Author

Khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E, quận Bình Chánh – TP. Hồ Chí Minh » Thông tin Dự án

Khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Đây là khu dân cư được quy hoạch khép kín gồm 714 lô đất nền với các loại diện tích từ 100 m2 – 200 m2 với cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ cùng các dịch vụ tiện ích hiện đại.

 

Khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E, quận Bình Chánh - TP. Hồ Chí Minh

Phối cảnh dự án Khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E

 

Căn hộ 13e Intresco nằm ở góc giao lộ giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành Đai Trong. Dự án thật sự sở hữu một vị thế đắc lợi, kết nối dễ dàng với hàng loạt các công trình công cộng, cùng với những khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện cho cư dân sinh sống. Sống tại đây, cư dân sẽ được đằm mình trong không gian xanh mát của khu công viên rộng, khu trường mầm non với thiết kế độc đáo, bắt mắt giúp kích thích trí sáng tạo và tư duy của trẻ. Ngoài ra còn có khu thư giãn cho người cao tuổi, quán cafe cùng phòng tập gym… hứa hẹn sẽ đem tới cho các cư dân những giây phút thư giãn thoải mái nhất.

Tổng quan

– Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – KINH DOANG NHÀ (INTRESCO)

– Dự án 13E là dự án tâm đắc nhất của chủ đầu tư, ban đầu được quy hoạch cho đối tượng là Việt Kiều.

· Tổng vốn đầu tư :530 tỉ đồng (chỉ tính tiền đất và đầu tư hạ tầng kỹ thuật).

· Thời gian đầu tư :2003 – 2008

· Địa điểm :Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP.HCM

· Quy mô :32,054 ha

· Số nền :714 nền biệt thự, nền liên kế và 9 đơn nguyên chung cư

Vị trí

KDC Làng Việt Kiều Phong Phú 13E nằm trên mặt tiền đường Đại Lộ Nguyễn Văn Linh đối diến khu dân cư 13 B Conic, cách trung tâm quận 5 khoảng 4,5km.

 

– Nằm trong tổng thể khu dân cư cao cấp 13 Nam Sài Gòn được quy hoạch hiện đại kết nối  với nhau gồm 13A (Khu Dân cư Hồng Quang), 13B (Khu dân cư Conic), 13C (Khu dân cư Tân Bình), 13D (Khu Phú Mỹ Asian), 13E (Khu Làng Việt Kiều Phong Phú).
– Nằm cạnh là khu Phú Mỹ Asian có quy hoạch rất đẹp, được coi là Khu Thượng Hải thu nhỏ của SG (hay khu Sky Garden của Phú Mỹ Hưng) xung quanh bao bọc bởi sông với các biệt thự dạng Bugalow.
– Bên trên giáp về phía ĐL Nguyễn Văn Linh là quy hoạch của trường đại học Văn Hiến và Kiến Trúc.
– Đầu dự án và cuối dự án là các cao ốc cao cấp: Đầu là dự án The Mansion gồm 9 block cao ốc cao cấp của Khang Nam và Quốc Cường Gia Lai. Cuối là 13 block cao ốc cao cấp của Quốc Cường Gia Lai.

Tiện ích

   – Trục đường chính lớn hơn các đường nội bộ theo các mức 60m, 40m, 20m, 12m (khác với các khu khác đường nội bộ và liên kết khu nhỏ: 12-14-16m)
   – Phân lô hợp lý đối với nhà phố (đường lớn hơn thì mặt tiền lớn hơn), biệt thự.
   – Bố trí các lô: Nhà Phố – công viên – Nhà Phố: tạo cảnh quan đẹp (không như các khu dân cư khác Nhà Phố quay mặt vào Nhà Phố)
   – Hạ tầng được làm rất cẩn thận: đường trải nhiều lớp cách thời gian để đủ lún, bó vỉa chắc chắn, điện âm, hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa riêng biệt
   – Nằm ở góc giao lộ giữa đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m) và đường Vành Đai Trong (60m)
   – Kết nối với các quận khác của TP
   – Tới trung tâm quận 5 (Thuận Kiều Plaza): qua QL50: 4-5km
   – Tới trung tâm quận 1 (Chợ Bến Thành): qua cầu Kênh Tẻ, Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận: 11km
   – Tới quận 6, quận 8: qua đường Vành Đai Trong, Tạ Quang Bửu
   – Tới quận 2, quận 9: qua Cầu Phú Mỹ (đã thông xe ngày 2/9/2009)

Chung cư Tuổi Trẻ, quận Bình Thạch – TP. HCM » Thông tin Dự án
Tác giả

Chung cư Tuổi Trẻ, quận Bình Thạch – TP. HCM » Thông tin Dự án

Dự án chung cư Tuổi Trẻ là một trong những khu chung cư quen thuộc tọa lạc tại Quận Bình Thạnh, được xây dựng nhắm đến những gia đình có mức thu nhập trung bình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây, có cấu trúc hiện đại, kết hợp tầm nhìn ra ven sông thoáng mát là những ưu điểm nổi bật không thể không nhắc đến của tòa nhà.

 

 

Toàn bộ tầng trệt Chung Cư Thế Kỷ 21 Ung Văn Khiêm được sử dụng làm trung tâm dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và các công trình công ích phục vụ chung cư. Trên các căn hộ đều bố trí một tầm nhìn đẹp ra sông Sài Gòn. Ngoài ra, những hệ thống phục vụ sinh hoạt hằng ngày như điện, nước, internet… đều được kiểm tra và nâng cấp thường xuyên, đảm bảo cuộc sống hiện đại, tân tiến cho mỗi người dân nơi đây.

Tổng quan dự án chung cư Thế Kỷ 21 Ung Văn Khiêm

Địa chỉ: 326/1 Ưng Văn Khiêm, P.25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Số tầng: 16 tầng
Ngày hoàn thành: Tháng 06/2005
Hiện trạng: Đã hoàn thành
Chủ đầu tư: Công ty CP Thế Kỉ 21
Diện tích căn hộ: 48 – 85 m2
Giá bán căn hộ: 18.6 – 26.8 Triệu/m2
Giá thuê: 400 USD – 900 USD / tháng

Vị trí dự án chung cư thế kỷ 21 Bình Thạnh

326/1 – 1A Ung Văn Khiêm, P. 25, Q. Bình Thạnh, nằm cạnh sông Sài Gòn, ngay khu du lịch Tân Cảng, Văn Thánh, cách Điện Biên Phủ 100m, nối liền đường Nguyễn Hữu Cảnh cách Trung tâm Q.I 800m.
Giao thông thuận tiện, không kẹt xe, khu vực cao ráo không ngập nước.

Tiện ích dự án

 

Chung cư thế kỷ 21 ung văn khiêm bắt nguồn từ cảm hứng “con người hòa hợp với thiên nhiên ” các kiến trúc sư nổi tiếng đã sử dụng khối óc thông minh cùng bàn tay tài ba, khéo léo thiết kế nên một không gian sống tran hòa mọi thứ chỉ có tại Căn hộ chung cư Thế Kỷ 21 cho thuê. Cũng giống như phòng ngủ, phòng khách, với nhu cầu mang đến cảnh vật chan hòa, bên cạnh gũi với tư nhiên, hệ thống phòng tắm có từng cửa sổ thoáng mát giúp mang đến ánh sáng tự nhiên, và chuyên biệt tiết kiệm năng lượng. Không những thế, thiết kế cảnh quan của hệ thống phòng tắm còn được bố trí hài hòa, đẳng cấp và tinh tế, tạo cảm giác thư thái, rất là thuận lợi thả lỏng và thỏa sức sau từng mệt mỏi ngoài cuộc sống.

Thiết kế căn hộ chung cư thế kỷ 21 Ung Văn Khiêm

Căn hộ hai phòng ngủ Căn hộ chung cư Thế Kỷ 21 cho thuê với diện tích vừa phải, khoảng từ 45m2 đến 90m2. Diện tích căn hộ thích hợp với các hộ gia đình trẻ gồm hai thế hệ. Một điểm độc đáo nữa là các căn hộ đều được thiết kế 2+1. Các kiến trúc sư đã tối ưu hóa diện tích sử dụng trong căn hộ hạng sang, vừa tận dụng được khoảng không diện tích, vừa khiến cho căn hộ phát triển thành vuông vắn hơn. Nếu như bạn đang tìm kiếm một vị trí sinh sống lí tưởng, tiên tiến và tiện nghi cho mình và gia đình, thì chắc hẳn Căn hộ chung cư Thế Kỷ 21 cho thuê sẽ là sự lựa chọn rất là tuyệt vời. Hãy liên hệ với văn phòng kinh doanh dự án căn hộ chung cư ngay hôm nay và lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư đẳng cấp nhất nhé.

Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Khu dân cư Làng Việt Kiều Phong Phú 13E, quận Bình Chánh – TP. Hồ Chí Minh » Thông tin Dự án
Tác giả

Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Bài viết: Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Sau khi hoàn thiện xong ngôi nhà, thủ tục hoàn công là việc quan trọng mà mọi người cần chú ý. Trừ 1 số trường hợp không bắt buộc thủ tục hoàn công thì còn lại cần phải làm hồ sơ hoàn công. Đây là thủ tục cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy hoàn công là gì, hồ sơ hoàn công gồm những gì? Cách làm hồ sơ hoàn công như thế nào? Mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong nội dung dưới đây.

Hoàn công là gì

Hoàn công là gì? Hoàn công hay hoàn công xây dựng là thủ tục trong hoạt động xây dựng công trình nhằm xác nhận công trình xây dựng đã hoàn thành thi công theo đúng với các hạng mục được ghi trong giấy phép xây dựng. Giấy tờ hoàn công thể hiện rõ những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, đó cũng chính 1 trong những điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa vào đó để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

hoàn công là gìhoàn công là gì

Vì sao cần phải hoàn công

Như ở trên chúng tôi đã hiểu rõ hoàn công là gì trong phần khái niệm. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc đối với những công trình được cấp giấy phép xây dựng. Thủ tục này nhằm giúp cho bạn bổ sung đủ bộ hồ sơ pháp lý, đủ tiêu chuẩn để nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn nhà.

Bên cạnh đó, trường hợp thay đổi kết cấu nhà, sửa nhà thì hồ sơ hoàn công sẽ thể hiện rõ những thay đổi sau khi đã hoàn thành thi công ( dĩ nhiên bạn đã xin giấy phép xây dựng). Dựa vào đó cơ quan có thẩm quyền sẽ sửa đổi hiện trạng nhà trên sổ hồng của căn nhà.

Thời điểm hoàn công

Ngay sau khi hoàn thiện thi công công trình, nhà thầu thi công có trách nhiệm dọn dẹp hiện trường, đo đạc lập bản vẽ hoàn công và lập biên bản nghiệm thu công trình theo mẫu có sẵn. Cơ bản nội dung phải thể hiện rõ các phần: diện tích, tổng diện tích sàn xây dựng, tầng cao các tầng… thực tế. 

cách làm hồ sơ hoàn công

Trường hợp nào cần hoàn công

Theo quy định của bộ luật Xây dựng năm 2014 và và nghị định số 59/2015/NĐ – CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng có nêu rõ các công trình xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng khác tại đô thị thì tiến hành thủ tục hoàn công. Các công trình xây dựng thi công trong các khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa ở tại nông thôn thì tiến hành thủ tục hoàn công. Các trường hợp nhà ở riêng lẻ ở tại nông thôn không cần làm thủ tục hoàn công.

Cách làm hồ sơ hoàn công mới nhất

Cách làm hồ sơ hoàn công ra sao? hồ sơ hoàn công gồm những gì? các bên tham gia hoàn công gồm những ai? và rất nhiều câu hỏi liên quan đến hoàn công như lệ phí hoàn công, thời gian hoàn công, hoàn công sai phép bị ảnh hưởng gì… mời bạn đọc xem tiếp nhé.

Trình tự hoàn công cần được đi qua từng bước, nghiệm thu từng bộ phận, từng hạng mục theo từng giai đoạn. Trước tiên, cần chuẩn bị 1 số hồ sơ sau đây:

Hồ sơ hoàn công gồm những gì

Hồ sơ hoàn công gồm có:

    Giấy phép xây dựng: giấy phép xây dựng nhà ở cho cá nhân, tổ chức được thể hiện rõ các hạng được xây dựng tối đa, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, độ cao… của công trình.
    Giấy báo kiểm tra công trình theo mẫu có sẵn
    Biên bản nghiệm thu: Biên bản báo cáo kết quả nghiệm thu công trình, các số liệu được ghi chính xác, trung thực với hiện trạng thực tế.
    Bản vẽ hoàn công: bản vẽ hiện trạng hoàn công, trường hợp sai hoặc sửa đổi so với bản vẽ ban đầu cần được ghi rõ.
    Hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, giám sát công trình. Các hợp đồng kèm theo các giấy tờ liên quan như giấy phép hành nghề của các đơn vị hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
    Ngoài ra, còn có các giấy tờ về vận hành thang máy, an toàn PCCC… đối với các công trình xây dựng bắt buộc phải có.

hồ sơ hoàn công bao gồm những gìhồ sơ hoàn công bao gồm những gì

Trách nhiệm của các bên nghiệm thu hoàn công

Các bên chủ đầu tư, nhà thầu thi công, đơn vị giám sát công trình, đơn vị thiết kế sẽ tham gia vào việc ký và lập hồ sơ hoàn công công trình. Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Biên bản hoàn công có giá trị pháp lý khi có đủ chữ ký, dấu mộc của các bên kể trên.

Chủ Đầu Tư: Tổ chức nghiệm thu, chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, đảm bảo các biên bản, tài liệu nghiệm thu đã được ký kết. Hoặc khi có sự thay đổi giữa công trình và giấy bản vẽ ban đầu thì liên hệ trực tiếp với đơn vị tư vấn thiết kế để làm lại bản vẽ. 

Nhà Thầu Thi Công: Đây là đơn vị trực tiếp thi công và hoàn thiện mọi công đoạn thi công. Từ khi khởi công phần móng đến khi hoàn thành xây dựng, giải phóng mặt bằng, phác thảo, và các hồ sơ, tài liệu liên quan đến nghiệm thu bàn giao công trình. Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia nghiệm thu công trình và thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã lập. 

Đơn vị giám sát công trình: Là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc tư vấn, kiểm tra, giám sát thường xuyên toàn bộ quá trình thi công, nghiệm thu và chuyển giao. Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng thi công của hai bên. Và đơn vị cũng đã tham gia nghiệm thu và ký bản vẽ hoàn công.

Đơn vị thiết kế: Lập bản vẽ thiết kế thi công công trình và tham gia vào công việc hoàn công của công trình. Trường hợp có thay đổi bản vẽ sau khi thi công, đơn vị này sẽ lập lại bản vẽ mới cho đúng với hiện trạng thực tế của công trình. Đến đây chắc bạn cũng đã hiểu nhiều về hoàn công là gì rồi, bây giờ hãy cùng chúng tôi tìm hiểu tiếp cách làm hồ sơ hoàn công qua từng bước, từng bước một bạn nhé.

hồ sơ hoàn công nhà

Cách làm hồ sơ hoàn công

Bước 1: Nộp tất cả hồ sơ hoàn công chúng tôi đã nêu ở trên tại UBND cấp xã, quận, huyện, thị xã nơi công trình thi công.

Bước 2: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thụ lý hồ sơ, kiểm tra, xem xét các giấy tờ, chứng từ liên quan đồng thời tiến hành đo đạc thực trạng xem số liệu có đúng với thực tế. Mất khoảng 7 ngày.

Bước 3: Sau khi kiểm tra, xem xét, Ủy ban nhân dân cấp xã, quận, huyện, thị xã sẽ ký kết văn bản quyết định và thông báo lại cho bên yêu cầu hoàn công. Thời gian giai đoạn này mất khoảng 3 tuần tùy vào từng địa phương có thể nhanh hơn.

Bước 4: Hồ sơ hoàn công được gửi sang cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bên thuế sẽ thông báo ngày ra đóng thuế trong thời gian từ 10 – 15 ngày. Sau khi nhận biên lai thuế nộp về lại cho UBND cấp xã, huyện, quận, thị xã nơi nộp hồ sơ hoàn công và đợi nhận kết quả. Như vậy có thể thấy thủ tục làm hồ sơ hoàn công mất đâu đó khoảng 1,5 – 2 tháng. 

thủ tục hoàn côngthủ tục hoàn công

Chi phí hoàn công

Chi phí lập thủ tục hoàn công gồm có: 

    Chi phí lập bản vẽ: Tùy vào đơn vị bạn thuê, thường chi phí hoàn công rơi vào khoảng từ 12.000 – 14.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
    Lệ phí trước bạ: 1%/ tổng tài sản căn nhà

Hoàn công sai phép có sao không?

Công trình xây dựng trái phép là công trình có giấy phép xây dựng nhưng xây dựng không đúng với phần trong hồ sơ xin phép xây dựng, chưa được nhà nước công nhận thì có thể bị cưỡng chế phá dỡ. Việc xây dựng sai phép có thể được hoàn công bằng cách khôi phục lại tình trạng ban đầu theo giấy phép xây dựng. Nếu xây dựng sai phép bạn có thể bị phạt hành chính từ 2 triệu – 10 triệu vnđ, ngoài ra còn phải khắc phục hậu quả và tự tháo dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng sai phép.

Nếu bạn muốn hoàn công việc xây dựng sai phép với giấy phép xây dựng ban đầu thì bạn phải có đơn gửi UBND quận, huyện xin xác nhận việc thay đổi công trình xây dựng cho bạn và đảm bảo việc xây dựng đó không ảnh hưởng đến an toàn khu vực xung quanh. Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Xem thêm nhiều bài viết về kiến thức: đầu tư bất động sản

Trên đây là tất cả những gì bạn cần phải nắm về hoàn công là gì, hồ sơ hoàn công gồm những gì, Cách làm hồ sơ hoàn công và một số kiến thức liên quan đến hoàn công. Hy vọng bài viết này hữu ích đối với bạn. Mọi thông tin thắc mắc hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

keyword: Hoàn công là gì, Hồ sơ hoàn công gồm những gì.

 

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Thành phố vệ tinh là gì? Đặc điểm và cơ chế phát triển
Chung cư Tuổi Trẻ, quận Bình Thạch – TP. HCM » Thông tin Dự án
Tác giả

Thành phố vệ tinh là gì? Đặc điểm và cơ chế phát triển

Ngày nay, nhiều mô hình thành phố vệ tinh đã xuất hiện ở nhiều quốc gia, đặc biệt là các nước phát triển ở Châu Âu, Châu Mỹ. Vậy thành phố vệ tinh là gì? Tôi tin rằng nhiều người đã nghe qua nhưng chưa hiểu rõ về mô hình này. Không sao cả, Bài viết dưới đây sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về thành phố vệ tinh. 

Thành phố vệ tinh là gì?

Thành phố vệ tinh là gì? thành phố vệ tinh có tên tiếng anh là Satellite city. Thành phố vệ tinh nằm trên địa bàn nhất định, xung quanh những thành phố lớn và chịu ảnh hưởng nhất định của thành phố trung tâm. Sự phát triển không gian của các thành phố lớn đã sinh ra khái niệm thành phố vệ tinh.

cơ chế của thanh phố vệ tinh là gì

Các cụm khu đô thị được hình thành bởi các cụm dân cư, các khu nhà ở. Theo đó là hình thành nên các tiện ích mới, thu hút cư dân về đây sinh sống. 

Sự xuất hiện của các thành phố vệ tinh đã giúp giải quyết các vấn đề về dân số, xã hội, giáo dục và y tế… và giảm bớt áp lực cho thành phố trung tâm.

Bài viết khác:  Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Đặc điểm của thành phố vệ tinh là gì

    Sự hình thành của thành phố vệ tinh là do tác động mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa.
    Đặc điểm cơ bản của các thành phố vệ tinh là  gần các đô thị lớn, liên kết với thành phố trung tâm bằng hệ thống giao thông hoàn chỉnh, thuận tiện qua lại thành phố trung tâm. 
    Giữa các thành phố vệ tinh và thành phố trung tâm đa phần có các vành đai xanh hoặc 1 vùng nông thôn nhỏ.
    Thành phố vệ tinh bị giới hạn về khu vực phát triển. Không sát nhập, bành trướng thành phố vệ tinh vào thành phố trung tâm để trở thành 1 đại đô thị.
    Thành phố vệ tinh có quy mô dân số nhỏ hơn thành phố trung tâm, tốc độ phát triển chậm , vẫn phụ thuộc nhiều vào thành phố trung tâm.

đặc điểm của thanh phố vệ tinh là gìđặc điểm của thanh phố vệ tinh là gì

Cơ chế phát triển Thành phố vệ tinh

Ở Việt Nam, 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM có tốc độ phát triển mạnh mẽ, kéo theo đó là hình thành và phát triển nên nhiều thành phố vệ tinh.

Do đó, cơ chế phát triển cũng khác nhau ở từng vùng nhất định. Trong đó có 2 cơ chế chính phổ biến nhất là phát triển độc lập và phát triển “ký sinh” theo thành phố trung tâm. Hai hình thức này đều có những ưu nhược điểm riêng, mang đến cho mọi người những trải nghiệm hoàn toàn khác biệt.

Xem thêm: Bất động sản là gì? Đánh giá thị trường bất động sản 2021

Cơ chế phát triển độc lập của thành phố vệ tinh là gì?

Đây là cơ chế được nhiều thành phố vệ tinh phát triển hiện nay. Với cơ chế phát triển độc lập, các thành phố vệ tinh sẽ tự mình thực hiện kế hoạch về dân số và thực hiện các chính sách y tế, giáo dục, văn hóa và xã hội… như thành phố trung tâm. 

Trang bị đầy đủ tiện ích thiết yếu phục vụ cho cư dân sống tại đây. Các thành phố vệ tinh này rất được ưa chuộng trong thời gian đây bởi sự tiện nghi có sẵn, cùng với những tiện ích xung quanh của thành phố trung tâm.

Tuy nhiên, những thành phố vệ tinh kiểu độc lập như thế này thì lại gặp nhiều khó khăn trong khâu quản lý và thành phố trung tâm cũng khó kiểm soát được các thành phố vệ tinh.

thanh phố vệ tinh là gì

Phát triển thành phố vệ tinh theo cơ chế “ký sinh” 

Các thành phố vệ tinh phát triển theo cơ chế này là các thành phố  được quản lý dựa vào các chính sách của thành phố trung tâm, được quản lý trực tiếp từ thành phố trung tâm. 

Xây dựng các chính sách y tế, giáo dục và văn hóa phù hợp với lợi ích của nhân dân và tiêu chí của thành phố trung tâm đã đề ra.

Cơ chế  này thuận tiện cho việc quản lý các thành phố vệ tinh từ thành phố trung tâm. Các chính sách từ thành phố trung tâm cũng được thành phố vệ tinh thực hiện nhanh chóng.  

Tuy nhiên, cơ chế này không giúp thành phố vệ tinh phát triển nhanh chóng và vượt bậc. Hầu hết các chính sách phát triển kinh tế đều phụ thuộc vào thành phố trung tâm.

Thành phố vệ tinh có ảnh hưởng như thế nào đến đời sống – xã hội

Hiện nay, việc phát triển các đô thị vệ tinh đang là xu hướng chung ở các đô thị lớn trên thế giới, Việt Nam không phải là ngoại lệ. Thành phố vệ tinh một mặt giải quyết được nhiều vấn đề như ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông… đó là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa. 

Tuy nhiên, về lâu dài, khi nhiều đô thị vệ tinh phát triển xung quanh một siêu đô thị thì cũng sẽ gây ra những hậu quả tương tự, như ô nhiễm, ùn tắc… Nếu cứ như vậy, bản thân thành phố lớn sẽ phải chịu áp lực từ cả 2 phía. Áp lực từ chính thành phố trung tâm và áp lực do thành phố vệ tinh tạo ra ở cửa ngõ quan trọng vào thành phố trung tâm. 

Nhiều mô hình thành phố vệ tinh trên thế giới đã không thành công, dẫn đến là sự sát nhập của thành phố vệ tinh vào thành phố trung tâm tạo nên một đại đô thị siêu to khổng lồ. Như thế, càng tăng áp lực về mọi mặt đời sống – xã hội, kinh tế, dân số, môi trường, giao thông… càng trở nên gay gắt và càng khó quản lý từ các cơ quan chính quyền.

Bạn vừa đọc xong bài viết: Thành phố vệ tinh là gì? Hy vọng đó là những kiến thức hữu ích này phần nào giúp bạn hiểu hơn về thành phố vệ tinh, cơ chế hoạt động – phát triển cũng như ảnh hưởng của nó đến đời sống – xã hội.

Chuyên mục: Đầu tư Bất Động Sản

keyword: thành phố vệ tinh là gì

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất
Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Tác giả

Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất

Bài viết: Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất

Khi mua bán, cho tặng nhà đất bạn cần phải sang tên, đổi chủ cho người mới. Ngoài các bước cơ bản như đặt cọc, công chứng hợp đồng hoặc công chứng sổ hồng, đóng thuế.. thì đăng bộ là bước cuối cùng trong quá trình giao dịch, sang nhượng, cho tặng nhà đất.

Vậy đăng bộ là gì? thủ tục đăng bộ nhà đất như thế nào? gồm có những hồ sơ đăng bộ nhà đất nào? Mọi thông tin về đăng bộ nhà đất sẽ được giải đáp trong bài viết này. Nếu thấy hữu ích hãy share bài viết cho bạn bè và người thân cùng xem nhé!

đăng bộ là gìđăng bộ là gì

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay đăng bạ nhà đất được hiểu là đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Hiểu nôm na là quá trình sang tên sổ hồng, sang tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người mới. Đăng bộ sẽ hợp thức hóa quá trình sang tên chủ sở hữu. Đây được coi là công đoạn quan trọng và cuối cùng trong giao dịch nhà đất.

Việc mua bán, cho tặng nhà đất có hợp pháp hay không là cần có bước đăng bộ này. Vì thế, bạn cần chú ý trong quá trình giao dịch, cần kiểm tra và thực hiện kỹ lưỡng từng bước, tránh để sai sót và gây nên hậu quả không đáng có sau này.

Xem thêm: Shophouse là gì

Tại sao lại phải đăng bộ

Đăng bộ là thủ tục pháp lý cần thiết để đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Đăng ký để pháp luật bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. Nếu bạn không hoàn thành bước này, không ai có thể chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp.

Về mặt pháp lý, điều này đảm bảo rằng nhà đất thuộc sở hữu hợp pháp của người mua hoặc được cho tặng và được phép toàn quyền quyết định như: sang nhượng, cho tặng… Việc đăng ký đất đai, tài sản ( Đăng bộ) đã được pháp luật thông qua, bạn có thể tham khảo thêm tại điều 3 Luật Đất Đai 2013.

Các trường hợp phải đăng bộ nhà đất 

Có 3 trường hợp cụ thể sau đây bạn cần phải đăng bộ để đảm bảo quyền sở hữu đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất, đó là sự thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Tức là sang tên chủ sở hữu mới trong trường hợp sang nhượng hoặc cho tặng. Bạn cần phải thay đổi thông tin chủ sở hữu mới trên sổ hồng, vì thế cần đăng bộ để được nhà nước công nhận quyền sở hữu.

Xem ngay: Kt3 là gì

Trường hợp thay đổi thông tin trên thửa đất

Thông tin thửa đất thay đổi về kích thước, hình dạng, diện tích, thời gian sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thêm ghi chú… bạn cần đăng bộ để cơ quan nhà nước cập nhật thông tin về thửa đất. Trong trường hợp không đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất khi sang nhượng bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn về thủ tục sang nhượng.

Trường hợp thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất

Cũng giống như trường hợp thay đổi thông tin trên thửa đất. Bạn cần đăng bộ để cập nhật thông tin các tài sản gắn liền với đất. Cụ thể như thay đổi về hình dạng nhà, diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, số tầng, kiểu nhà…

Bài viết: Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất

Thủ tục đăng bộ nhà đất như thế nào

Ở đây, mình sẽ nói tóm tắt từng bước trong mua bán, sang nhượng nhà đất bước cuối cùng là đăng bộ.

Bước 1: Thỏa thuận mua bán

Hai bên thỏa thuận số tiền tổng giá trị mua bán tài sản. Lập bản hợp đồng đặt cọc mua bán giữa 2 bên ( có thể 3 bên: thêm bên môi giới). Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng vi bằng hoặc không cần công chứng. Theo mình là không cần thiết. Số tiền đặt cọc rơi khoảng 5 -10% giá trị hợp đồng. 

thủ tục đăng bộ nhà đấtthủ tục đăng bộ nhà đất

Nếu được cho, tặng thì có đơn cho, thừa kế với sự đồng ý của 2 bên.

Bước 2: Công chứng sang tên nhà đất

Hẹn ngày công chứng sang tên, 2 bên cần chuẩn bị 1 số giấy tờ sau đây:

    Cmnd, sổ hộ khẩu phô tô công chứng 2 bên, giấy đăng ký kết hôn bên bán nếu là vợ chồng. Trường hợp cho, tặng, thừa kế cần có giấy chứng minh nhân thân.
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và tài sản khác gắn liền với đất Bản sao chứng thực ( Sổ Hồng)
    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân là 2% trên tổng số tiền sang nhượng
    Tờ khai phí trước bạ nhà đất: Phí trước bạ nhà đất là 0.5%/ tổng giá trị sang nhượng. Trường hợp cho, tặng, thừa kế sẽ được miễn thuế này.
    Hợp đồng mua bán phô tô công chứng (nếu có) trong trường hợp tài sản chưa được cấp Sổ Hồng.
    Giấy hoàn công ( nếu có) trong trường hợp có nhà gắn liền trên đất.

Bước 3: Đóng Thuế, Phí tại cơ quan thuế

Sau 1 tuần khi nộp đủ bộ hồ sơ công chứng trên cho cơ quan thuế, bạn sẽ nhận thông lên hoàn tất nghĩa vụ thuế và các khoản phí. Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bạn còn phải đóng thêm 1 số lệ phí khác không đáng kể như: lệ phí hành chính: 15.000 vnđ, Phí thẩm định: 100.000 vnđ – 2 triệu vnđ.

Bước 4: Hồ sơ đăng bộ nhà đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các hồ sơ đăng bộ nhà đất cần có bao gồm:

    Đơn đề nghị đăng ký biến động 
    Bản sao giấy cmnd + Sổ hộ khẩu 2 bên
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và tài sản khác gắn liền với đất bản chính
    Giấy hoàn tất nghĩa vụ thuế, phí bản chính.

hồ sơ đăng bộ nhà đấthồ sơ đăng bộ nhà đất

Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư là gì

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất không quá 22 ngày làm việc theo quy định của pháp luật. 

Trên đây là tất cả những thông tin cơ bản để bạn hiểu hơn đăng bộ là gì? Tầm quan trọng của đăng bộ nhà đất, những trường hợp phải đăng bộ và thủ tục, quy trình đăng bộ nhà đất.

Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi thực sự hữu ích với bạn. Nếu thấy hay đừng quên share cho bạn bè cùng biết nhé! Để được hướng dẫn cụ thể bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của luật sư. Hoặc nhanh nhất bạn có thể liên hệ với các chuyên viên tư vấn bên Blog NVC để được tư vấn tận tình về quy trình, thủ tục đăng bộ bạn nhé!. Hotline: 0901.319.807

Chuyên mục: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Xem thêm nhiều bài viết bổ ích tại: KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN

Key: Đăng bộ là gì

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?
Thành phố vệ tinh là gì? Đặc điểm và cơ chế phát triển
Tác giả

Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Bài viết: Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Pháp lý dự án là một trong những điều mà nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý. Bởi, pháp lý dự án là 1 yếu tố quan trọng trong sự thành bại của việc đầu tư bất động sản. Thế,  hồ sơ pháp lý là gì? hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Rủi ro nào sẽ gặp nếu mua nhà đất hoặc đầu tư vào dự án chưa có đủ hồ sơ pháp lý? Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong chính bài viết này nhé.

Hồ sơ pháp lý là gì

Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án là những hồ sơ quan trọng và cần thiết để hợp thức hóa việc xây dựng 1 công trình, dự án trong tương lai. Dựa vào bộ hồ sơ pháp lý để chủ đầu tư xây dựng đúng theo những gì đã được nhà nước cấp phép, đảm bảo việc thi công và xây dựng đúng theo tiến độ và theo sát công trình cho đến khi dự án được hoàn thành.

Hiện nay, trên thị trường bất động sản có rất nhiều dự án được mở bán mà chưa đủ tính pháp lý. Điều này kéo theo hệ lụy cho các nhà đầu tư, những người mua phải “dự án ma” này gặp nhiều rủi ro. Vì thế, việc xác định chính xác những dự án “sạch”, đã đủ hồ sơ pháp lý là việc cần thiết và quan trọng. Cùng blog NVC tìm hiểu xem 1 bộ hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? chức năng của từng loại giấy tờ đó như thế nào? 

hồ sơ pháp lý dự án gồm những gìhồ sơ pháp lý dự án gồm những gì

Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì

Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Đây là câu hỏi mà Blog NVC nhận được khá nhiều trong thời gian gần đây. Tùy vào từng dự án sẽ có những bộ hồ sơ pháp lý “chuẩn”, tuy nhiên một dự án công trình xây dựng thường sẽ có những loại giấy tờ sau đây:

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

Đây là giấy tờ đầu tiên bạn phải quan tâm. Bởi, giấy tờ này cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đó.

Sổ đất là giấy tờ thứ 2 bạn quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ ( chủ đầu tư), hoặc Công ty thành viên ( trực thuộc chủ đầu tư) đứng ra làm dự án. Sổ đất rất quan trọng bạn đọc có thể xem chi tiết tại bài viết: Sổ hồng là gì

Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư 

Đây là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như: mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự án.

Quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án

Trường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Quy hoạch 1/500

Đây là giấy tờ quan trọng cho 1 dự án bất động sản. Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp bạn nắm được quy mô dự án, các hạng mục chi tiết cho 1 công trình xây dựng… Một số trường hợp không nhất thiết phải có quyết định quy hoạch 1/500, bạn đọc tham khảo chi tiết tại viết này: Quy hoạch 1/500 là gì? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500.

hồ sơ pháp lý là gì.jpg

Gấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm…

Bài viết: Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Bảo lãnh ngân hàng

Giấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu tư.

Giấy nghiệm thu phần móng

Một công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của mình.

Biên bản hoàn công

Đây là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( Sổ Hồng ). Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở đây. Bạn đọc có thể xem thêm thông tin về hoàn công công trình tại bài viết: Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì

hồ sơ pháp lý là gì

Có nên mua nhà đất chưa đủ hồ pháp lý

Bạn đã biết được hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Vậy, có nên mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý? Để trả lời cho câu hỏi này thì chúng tôi sẽ bật mí cho bạn biết rằng: Hiện nay, có 2 nhóm về “triết lý” đầu tư như sau:

    Nhà đầu tư an toàn: Nhóm này thì thường đầu tư sẽ chọn yếu tố an toàn lên hàng đầu. Thường sẽ đầu tư 1 dự án sẽ có đầy đủ hồ sơ pháp lý như chúng tôi đã liệt kê ở trên. Đầu tư sẽ ít rủi ro ( có nhưng rất ít), tuy nhiên lợi nhuận sẽ không cao. Bởi pháp lý là 1 phần để cấu thành giá bán bất động sản, mua cao bán giá thị trường thì không lời nhiều ( trường hợp đầu tư ngắn, trung hạn).
    Nhà đầu tư mạo hiểm: Lựa chọn thời cơ tốt để đầu tư dựa vào các yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời điểm…Tuy pháp lý dự án chưa đủ, rủi ro cao nhưng giá thành thấp, cơ hội sinh lời cao. Nếu bạn thích đầu tư mạo hiểm thì nên xem xét thêm về năng lực của chủ đầu tư, khả năng hoàn thiện pháp lý dự án và thực thi xây dựng của chủ đầu tư sẽ giúp bất động sản của bạn tăng tăng giá tốt trong tương lai. ( Trường hợp dự án vừa và lớn).

Như vậy, những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải nếu mua những dự án chưa đủ hồ sơ pháp là gì? Mời bạn đọc cùng xem tiếp nhé!

Bài viết: Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Rủi ro khi mua dự án không đủ hồ sơ pháp lý

Rủi ro khi mua nhà, đất không đủ hồ sơ pháp lý là gì? Dưới đây là 1 số rủi ro mà nhiều người hay gặp phải khi mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý dự án:

    Không sang nhượng, mua bán được do chưa đủ hồ sơ pháp lý nên không thể công chứng theo quy định của pháp luật. Chỉ mua bán, sang nhượng theo hình thức vi bằng.
    Xảy ra tranh chấp vì có thể miếng đất chưa rõ nguồn gốc, đất đang bị tranh chấp, lấn chiếm hoặc bị dính quy hoạch đường, công trình công cộng…
    Không thể xây mới, sửa chữa, cải tạo vì chưa được cấp phép xây dựng
    Không thể vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản …
    Tính thanh khoản kém, khó bán lại.

Trên đây là những thông tin liên quan đến Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? những rủi ro khi đầu tư vào các dự án chưa có đầy đủ pháp lý. Hiện nay, công nghệ hiện đại bạn hoàn toàn có thể tra cứu được quy hoạch, pháp lý dự án thông qua internet. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với những người có chuyên môn về pháp lý dự án bất động sản để được tư vấn tốt nhất. Hotline: 0901.319.807.

Hy vọng bài viết giúp ích được bạn trong quá trình đầu tư và tìm mua bất động sản. Nếu thấy hữu ích đừng quên share cho bạn bè cùng tham khảo nhé! Xin chân thành cảm ơn bạn đọc đã quan tâm!

Chuyên muc: Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm nhiều bài viết hay về kiến thức đầu tư bất động sản tại đây: Kiến Thức Bất Động Sản

Bài viết: Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Căn hộ studio là gì?
Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất
Tác giả

Căn hộ studio là gì?

Căn hộ studio là gì? Chắc hẳn nhiều người cũng đã từng nghe qua căn hộ studio. Studio là thuật ngữ người ta thường dùng để chỉ các quay phim, chụp hình. Tuy nhiên, căn hộ Studio là khái niệm hoàn toàn khác. Đây là một loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam trong một vài năm trở lại đây.

Loại hình bất động sản căn hộ studio ngày càng phổ biến hơn ở các trung tâm thành phố. Nhiều dự án bất động sản hiện nay cũng được quy hoạch đưa căn hộ studio vào để đáp ứng nhu cầu ở đa dạng cho khách hàng. Vậy, căn hộ studio là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ studio và tính pháp lý ra sao? Cùng blog NVC tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

căn hộ studio là gìcăn hộ studio là gì

Khái niệm Căn hộ studio là gì

Căn hộ studio là gì? Căn hộ studio là căn hộ có thiết kế như các loại căn hộ khác, bao gồm các phòng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng vệ sinh. Tuy nhiên, ở căn hộ studio các phòng không được ngăn cách với nhau, chỉ có phòng vệ sinh được thiết kế không gian kín. Căn hộ studio thường có diện tích nhỏ từ 25m2 – 60m2.

Căn hộ studio tiếng anh là gì? căn hộ studio có tên tiếng anh là studio apartment hay được gọi với cái tên là Bachelor hoặc efficiency, có nguồn gốc đầu tiên từ nước Anh. Căn hộ Studio xuất hiện đầu tiên tại Anh với mục đích để cho thuê và ngày càng phát triển ra các nước khác như Mỹ, Canada, Singapore… và cả Việt Nam.  Với diện tích nhỏ gọn và tiện lợi thì rất phù hợp với những người trẻ năng động, được nhiều nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng nhiều hơn trong thời gian gần đây.

căn hộ studio

Đặc điểm của căn hộ studio

Nói về căn hộ Studio thì đặc điểm đầu tiên để không thể lẫn vào đâu đó là căn hộ có các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ không có vách ngăn. Nếu các phòng được thiết kế thêm vách ngăn với nhau thì không được coi là căn hộ Studio.

Căn hộ studio có diện tích nhỏ, tối thiểu từ 25m2 và tối đa 60m2. Ở 1 số dự án bất động sản hiện nay, diện tích căn hộ studio đang dao động từ 35m2 – 55m2. Tuy diện tích nhỏ nhưng căn studio cũng có nhiều ưu điểm để khách hàng đáng quan tâm, cùng xem tiếp bài viết bạn nhé!

Bài viết: Căn hộ studio là gì?

Xem thêm:  Shophouse là gì

Ưu, nhược điểm của căn Studio

Ưu điểm của căn hộ studio

    Với cách thiết kế không gian mở, không có vách ngăn giữa các phòng nên ở tại căn studio rất thuận tiện việc di chuyển và sinh hoạt giữa các phòng khách, ngủ, bếp. Chỉ vài bước chân có thể luân chuyển giữa các phòng, rút ngắn thời gian sinh hoạt của gia đình.
    Với không gian mở như thế, căn hộ studio luôn nhận được ánh sáng và không khí cho cả căn nhà. Đón đủ nắng, gió cho mọi ngóc ngách căn nhà, view quan sát rộng và xa hơn khi ở mọi vị trí trong căn nhà.
    Với không gian nhỏ nên sẽ tiết kiệm khá nhiều về chi phí nội thất cho căn nhà. Tuy vậy, bạn vẫn có thể bố trí nội thất theo ý thích, phong cách riêng biệt nhưng vẫn thể hiện được sự sang trọng so với các căn hộ thông thường.
    Tiết kiệm khá nhiều điện năng cho ngôi nhà. Với các phòng được thông nhau, bạn không cần trang bị quá nhiều các thiết bị chiếu sáng, quạt, máy lạnh…nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng đủ cho cuộc sống tiện nghi của gia đình.
    Diện tích nhỏ nên giá căn hộ studio cũng rẻ hơn so với các loại hình khác, dễ mua dễ bán, dễ cho thuê. Căn studio phù hợp cho những người độc thân, vợ chồng mới cưới, và các nhà đầu tư bất động sản.

thiết kế căn hộ studiothiết kế căn hộ studio

Nhược điểm của căn hộ studio

Tuy có nhiều ưu điểm nổi bật, nhưng căn hộ studio vẫn có những hạn chế:

    Diện tích nhỏ, do đó không phù hợp với các gia đình có nhiều thành viên. Chỉ phù hợp ở từ 1 – 2 người hoặc vợ chồng có thêm 1 bé nhỏ.
    Cũng vì diện tích nhỏ nên đồ đạc cần phải bố trí gọn gàng, ngăn nắp. Tính toán, sắp xếp vật dụng, nội thất hợp lý, lược bỏ bớt các đồ đạc không cần thiết hoặc ít sử dụng.
    Khung pháp lý vẫn còn nhiều hạn chế. Đa phần căn hộ studio chỉ sở hữu từ 20 – 25 năm. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có 1 vài dự án vẫn có thể sở hữu lâu dài. Pháp lý là vấn đề quan trọng bạn cần được tư vấn kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn về pháp lý căn hộ studio. Hotline: 0901.319.807.

Xem ngay: Condotel là gì

Đối tượng phù hợp sở hữu căn hộ studio

Nhìn vào đặc thù của căn hộ studio chúng ta cũng phần nào biết được ai sẽ phù hợp để sở hữu. Tuy nhiên, ở nhiều góc độ khác nhau từ nhu cầu, mục đích sử dụng thì những đối tượng sau đây nên sở hữu căn hộ studio ngay từ hôm nay.

    Những người trẻ độc thân, thích sống cuộc sống riêng tư nhưng đủ đầy tiện nghi. Những bạn có tuổi từ 20 – 35 tuổi đang học tập hoặc làm việc tại các thành phố lớn.
    Cặp vợ chồng mới cưới, gia đình có ít thành viên. Lựa chọn 1 căn studio cũng có thể đáp ứng đủ nhu cầu cuộc sống tiện nghi, hiện đại tại nơi đây.
    Những người có số vốn ít những vẫn mong muốn sở hữu căn nhà tại thành phố lớn. Với diện tích nhỏ đồng nghĩa việc sở hữu căn studio với mức giá cực kỳ rẻ. Bên cạnh đó, ngày nay khi mua căn hộ studio vẫn được ngân hàng hỗ trợ trợ cho vay lên đến 70%.
    Nhà đầu tư chính là đối tượng khao khát nhất để mua đầu tư căn hộ studio. Bởi lẽ, đây là loại hình bất động sản đang phổ biến hiện nay với sự tiện lợi của nó. Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê mà số vốn bỏ ra tương đối ít thì đây thực sự là miếng bánh được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Xem thêm: Căn Hộ Officetel là gì

Có nên mua căn hộ studio

Căn hộ studio là dòng căn hộ vô cùng tiện lợi mà ai cũng muốn sở hữu. Với những ưu điểm và đối tượng chúng tôi đã phân tích ở trên thì bạn có phải là người phù hợp để sở hữu căn hộ studio không? Nếu phù hợp thì trước khi xuống tiền mua bạn cần lưu ý những điều sau đây:

    Trước tiên, tìm hiểu rõ căn hộ studio là gì? mục đích bạn muốn sở hữu căn hộ studio rõ ràng để tránh gặp nhiều bất tiện trong khi sử dụng. Liệu những đặc điểm như vậy có thực sự phù hợp với bạn hoặc gia đình bạn.
    Pháp lý căn hộ luôn là điều quan tâm hàng đầu. Bạn nên chất vấn kĩ chủ đầu tư về những điều mình còn thắc mắc.
    Quan tâm đến thiết kế của căn hộ. Bởi diện tích nhỏ bạn cần quan tâm đến thiết kế xem có phù hợp với những vật dụng và nội thất bạn sử dụng. Thiết kế có đúng theo ý muốn, thuận tiện cho mục đích của bạn.

Trên đây là tất cả những thông tin xoay quanh căn hộ studio là gì? đặc điểm và những ưu, nhược điểm của căn hộ studio. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu và có thể đưa ra quyết định có nên mua căn hộ studio trong thời điểm này. 

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc có ý định tìm hiểu để sở hữu 1 căn hộ studio phù hợp với bản thân, đừng ngại hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tâm nhất. Với đội ngũ kinh doanh đã nhiều năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi có nhiều kinh nghiệm để giúp bạn có cơ hội sở hữu một căn studio ưng ý. Hotline: 0901.319.807.

Chuyên mục: Kinh doanh bất động sản

Xem thêm nhiều bài viết khác về: Kiến thức bất động sản

Bài viết: Căn hộ studio là gì?

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Biệt thự song lập là gì
Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?
Tác giả

Biệt thự song lập là gì

Bài viết: Biệt thự song lập là gì

Ở những khu đô thị mới, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thì mẫu nhà biệt thự song lập ngày càng được xuất hiện nhiều hơn. Biệt thự song lập có nhiều ưu điểm về kiến trúc, thiết kế, chi phí… so với các loại hình bất động sản tương tự như biệt thự đơn lập.

Tiêu chuẩn thiết kế cũng tương đối đặc biệt, kiến trúc ngoại thất và nội thất đảm bảo phải hài hòa, tinh tế. Đẹp và sang trọng là những gì người ta hay nói đến biệt thự song lập, vì thế ngày nay cũng được nhiều gia đình ưa chuộng. Vậy, biệt thự song lập là gì? Ưu nhược điểm ra sao? thiết kế như thế nào? Mời bạn đọc cùng blog NVC tìm hiểu kĩ hơn ngay trong bài viết này nhé!

biệt thự song lập là gìbiệt thự song lập là gì

Biệt thự song lập là gì

Biệt thự song lập là 2 căn biệt thự nằm cạnh nhau tạo thành 1 khối thống nhất trên cùng 1 mảnh đất. Hiểu đơn giản hơn, 2 căn biệt thự có kiến trúc giống nhau, có chung 1 vách tường và đối xứng nhau về mặt bên trái hoặc bên phải. Hai căn biệt thự có 2 cổng và lối đi riêng biệt, mỗi căn sẽ có 3 mặt thông thoáng: mặt trước, mặt sau và mặt bên.

Biệt thự song lập tiếng anh là gì? Biệt thự song lập tiếng anh là Duplex Villa. Duplex Villa tuy mới xuất hiện ở Việt Nam chỉ vài năm nay nhưng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi sự thiết kế độc đáo, sáng tạo. Biệt thự song lập được xây dựng trên khu đất không lớn nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, đón đủ ánh sáng và gió trời từ các phía. Đặc biệt, kiến trúc ngoại thất cũng tinh tế, trước ngôi nhà là một khuôn viên tiểu cảnh nho nhỏ. Tùy vào từng gia chủ có thể trồng cây cảnh, xây hồ bơi, hồ cá… giúp gia chủ thu hút thêm tài lộc vào nhà.

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

Xem thêm: Căn hộ studio là gì

Ưu, nhược điểm của biệt thự song lập

Ưu điểm của biệt thự song lập

Biệt thự song lập có nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình bất động sản khác. Không phải ngẫu nhiên mà biệt thự song lập được đưa vào quy hoạch trong các dự án bất động sản trong thời gian gần đây. Những điểm nổi bật có thể kể đến như: 

    Về kiến trúc và thiết kế: Có lối kiến trúc độc đáo, từng đường nét chạm trổ một cách tỷ mỷ. Phong cách hiện đại và có 2 căn đối xứng áp sát nhau tạo nên sự đồ sộ và hoành tráng. Kiến trúc ngôi nhà đối xứng nhìn rất bắt mắt, hài hòa. Tông màu lựa chọn hướng đến sự hiện đại và hòa hợp với phong cảnh xung quanh biệt thự.
    Kiến trúc ngoại cảnh là những phong cảnh như khuôn viên có cây cảnh, hồ cá, hồ bơi… tạo nên cảm giác thoải mái và gần gũi với thiên nhiên khi sống tại đây. Đặc biệt, với 3 mặt đón nắng, gió tự nhiên sẽ giúp gia chủ tránh được cảm giác bí bách, choáng ngợp khi ở tại các căn nhà liền kề, sát nhau.

biệt thự là gì

    Tối ưu không gian: Với diện tích không quá lớn nhưng biệt thự song lập tối ưu được tối đa diện tích xây dựng. Một vách chung sẽ tiết kiệm được phần diện tích trong nhà, giúp cho việc bố trí các phòng được thuận lợi và thông thoáng hơn. Ngoài ra, phần kiến trúc mặt ngoài cũng được chú trọng, đảm bảo không cầu kỳ nhưng không kém tinh tế để tối ưu hóa phần diện tích xây dựng, tạo nên không gian sống luôn thoáng đãng và rộng rãi.
    Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với với các căn biệt thự xây dựng đơn lẻ thì biệt thự song lập tiết kiệm nhiều chi phí cho gia chủ. Với diện tích không quá lớn và tối ưu được một vách chung nên chi phí xây dựng không cao. Đơn giá mua căn biệt thự song lập đã hình thành cũng thấp hơn rất nhiều so với căn biệt thự đơn lập. Ngoài ra, bạn còn tiết kiệm được nhiều chi phí khi xây dựng khu khuôn viên, sân vườn.

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

Có thể bạn quan tâm: Shophouse là gì

Nhược điểm của biệt thự song lập

Những ưu điểm trên cũng phần nào giúp cho những ai đang quan tâm đến biệt thự song lập thêm thích thú. Tuy nhiên, đâu đó biệt thự song lập cũng có nhiều hạn chế, nếu bạn không phù hợp với những nhược điểm dưới đây thì không nên lựa chọn loại hình bất động sản này.

    Diện tích biệt thự song lập không lớn, phù hợp với gia đình ít người, ít thế hệ. Diện tích để trồng cây, trang trí tiểu cảnh không nhiều, không phù hợp với những người yêu thiên nhiên, thích sưu tầm, chơi tiểu cảnh…
    Thiết kế theo mẫu sẵn có và bắt buộc phải đối xứng với căn kế bên do đó sẽ hạn chế sự sáng tạo trong thiết kế. Không thiết kế được theo phong cách riêng, chỉ sáng tạo được bên trong ngôi nhà.
    Do diện tích nhỏ nên bên trong cần bố trí các phòng cho hợp lý. Nội thất cũng được lựa chọn khắt khe với căn nhà, đảm bảo sự thoải mái trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

Tiêu chuẩn thiết kế nhà biệt thự song lập

Biệt thự song lập cũng có những tiêu chuẩn thiết kế riêng biệt, phù hợp với những đặc điểm của nó:

    Về kiến trúc: Một điểm dễ nhận thấy nhất là biệt thự song lập là 2 căn nhà ốp vào nhau. Thiết kế đối xứng với nhau nên nhìn như một căn biệt thự đồ sộ, nhìn rất hoành tráng và nguy nga.
    Về mặt xây dựng: Xây dựng luôn đảm bảo sự thông thoáng, để ý sẽ thấy hầu như các phòng đều có cửa sổ lớn. 3 mặt thoáng và luôn đảm bảo sự trong lành, mát mẻ trong mỗi căn phòng. Vật liệu lựa chọn để xây biệt thự song lập đều đến từ các thương hiệu lớn trên thế giới nhằm đảm bảo chất lượng và sự sang trọng cho mỗi căn biệt thự.
    Về nội thất: Do các phòng bên trong không quá lớn nên khâu lựa chọn nội thất được khắt khe hơn để phù hợp với căn nhà. Ngoài yếu tố phong thủy trong việc lựa chọn nội thất, anh chị cần quan tâm đến nội thất phù hợp với thiết kế của các phòng, nhằm đảm bảo việc sinh hoạt và dọn dẹp luôn được thuận tiện.
    Ngoài ra, các đường nét trạm trổ của biệt thự song lập thường tinh tế và độc đáo, kết hợp với các tone màu hiện đại sẽ tôn vinh thêm sự sang trọng của căn nhà.

nhà song lập

Pháp lý Biệt thự song lập

Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu sở hữu căn nhà được đặt lên hàng đầu đó là vấn đề pháp lý. Có thể đó là một dự án đang được triển khai xây dựng hoặc dự án đã hình thành thì bạn cần quan tâm đến những vấn đề sau đây: 

    Sổ hồng: Nếu dự án chưa hình thành bạn sẽ xem được sổ đất của toàn khu dân cư đang triển khai. Nếu dự án đã hình thành bạn cần chất vấn sale bất động sản xem khi nào được cấp sổ hồng riêng. Sổ hồng riêng là giấy tờ cuối cùng có ghi tên bạn để công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. 
    Giấy phép xây dựng: khi mới làm dự án cần có giấy phép xây dựng để thực hiện. Chủ đầu tư xin cấp phép và xây dựng dự án, trường hợp bạn tự xây thì cần làm hồ sơ gửi lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép xây dựng.
    Quy hoạch 1/500: Các dự án có quy mô lớn cần có bản quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000. Đảm bảo xây nhà xong không dính vào quy hoạch đất giao thông, công viên… của nhà nước.
    Chủ đầu tư: Xem xét hồ sơ chủ đầu tư kỹ càng, liệu họ có uy tín, có năng lực thực hiện dự án, tài chính có mạnh…để không phải dính vào các dự án “ma” chỉ được vẽ trên giấy.
    Hợp đồng mua bán: Đọc thật kỹ các điều khoản để tránh những thiệt thòi về mình. Xem xét kỹ lưỡng các ràng buộc và quyền lợi được nêu trong hợp đồng mua bán. Ngoài ra, cần nắm được các khoản thanh toán theo tiến độ để cân đối tài chính trước khi xuống tiền mua nhà.
    Cuối cùng, chính là xem thiết kế mẫu của căn nhà liệu có phù hợp với gia đình bạn. Hiện nay, chủ đầu tư đã nghiên cứu và cho ra nhiều mẫu thiết kế đẹp và phù hợp với nhu cầu của nhiều đối khách hàng. Bạn đọc có thể tham khảo thêm ở phần bên dưới nhé.

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

Tìm hiểu: Có Nên Đầu Tư Condotel

Mặt bằng biệt thự song lập và một số mẫu điển hình

Mặt bằng biệt thự song lập:

 

mặt bằng biệt thự song lậpmặt bằng biệt thự song lập

Mẫu Biệt thự song lập điển hình:

biệt thự đơn lập và song lập

 

mẫu biệt thự song lập đẹpmẫu biệt thự song lập đẹp

 

mẫu biệt thự song lập tại dự ánmẫu biệt thự song lập tại dự án
biệt thự song lập bên hồbiệt thự song lập bên hồ
biệt thự song lập phong cách biệt thự vườnbiệt thự song lập phong cách biệt thự vườn

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

Có nên mua Biệt thự song lập không?

Sau khi hiểu được biệt thự song lập là gì? có những ưu điểm và lợi thế gì? thì chắc có lẽ bạn cũng đã đưa ra cho mình được quyết định có nên mua biệt thự song lập hay không? Chúng tôi xin điểm lại một số điểm cộng mà biệt thự song song lập mang lại:

    Kiến trúc, thiết kế độc đáo. Đẹp và sang trọng là 2 từ dành cho sản phẩm biệt thự song lập.
    Chi phí tương đối rẻ hơn các dòng sản phẩm khác như biệt thự đơn lập, biệt thự vườn…
    Không gian sống đẳng cấp, riêng tư, phù hợp với các gia đình 2 – 3 thế hệ.

Đó là tất cả những thông tin xoay quanh kiến thức biệt thự song lập là gì? Kiến trúc và thiết kế có những ưu, nhược điểm nào?… Hy vọng bạn cũng đã hiểu hơn về loại hình bất động sản này. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu để mua biệt thự song lập hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất nhé! Hotline 0901 319 807. Nếu thấy bài viết này hữu ích đừng quên chia sẻ cho bạn bè cùng xem. Xin chân thành cảm ơn!

Chuyên mục: Kinh doanh Bất động sản

Cập nhật nhiều kiến thức bất động sản mới tại chuyên mục: Kiến thức Bất động sản

Bài viết: Biệt thự song lập là gì?

 

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư
Căn hộ studio là gì?
Tác giả

Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư, phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Nhiều người đang có nhu cầu mua nhà chung cư luôn băn khoăn rằng liệu ở nhà chung cư cần phải đóng những loại phí gì hàng tháng? Tùy vào từng loại chung cư sẽ có những mức giá khác nhau, tùy vào nhu cầu sử dụng của cư dân sẽ có phí bắt buộc phải đóng và những phí không bắt buộc.

Các loại phí ở nhà chung cư cơ bản gồm có: phí dịch vụ, phí quản lý, phí giữ xe, chi phí điện, nước, internet, wifi, truyền hình cáp, phí bảo trì, phí sử dụng tiện ích như hồ bơi, spa, gym… Vậy, cụ thể các loại phí này được tính như thế nào? Mời bạn đọc cùng blog NVC tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết này nhé!

Phí dịch vụ chung cư gồm những gìPhí dịch vụ chung cư gồm những gì

Phí dịch vụ chung cư gồm những gì

Phí dịch vụ chung cư là phí cư dân bắt buộc phải đóng cho ban quản lý chung cư để chi trả vào các việc chung của tòa nhà như: 

    Vệ sinh và bảo dưỡng các khu vực sử dụng chung tòa nhà
    Phí bảo vệ, an ninh 24/7 cho tòa nhà
    Phí bảo dưỡng, chăm sóc cây xanh, công viên
    phí thu gom rác thải
    trang trí tòa nhà,…

Tùy vào từng loại căn hộ mà sẽ có những mức thu phí khác nhau. Thông thường, loại phí này dao động từ 3.500 vnđ/m2/tháng – 17.000vnd/m2/tháng. Cụ thể: 

    Những chung cư cũ, những chung cư dạng nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ: 3.500vnđ/m2/tháng – 6.000 vnđ/m2/tháng.
    Chung cư trung cấp: dao động từ 7.000 vnđ/m2/tháng – 12.000 vnđ/m2/tháng.
    Chung cư cao cấp: 14.000 vnđ/m2/tháng – 17.000 vnđ/m2/tháng.

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

♦ XEM THÊM: Thành phố vệ tinh là gì

phí dịch vụ chung cưPhí dịch vụ chung cư

Trên đây là những mức phí trung bình cho tất cả các loại chung cư. Tùy vào mỗi thời điểm, người dân có thể đề xuất với ban quản lý chung cư để đưa ra mức phí cho hợp lý nhất.

Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là phí mà cư dân phải đóng cho ban quản lý chung cư để vận hành và quản lý tòa nhà chung cư. Đây là khoản phí bắt buộc để chi trả cho chi phí vận hành máy móc, vận hành tòa nhà được truân tru và hiệu quả nhất. Phí quản lý chung cư hiện nay đang có mức giá dao động từ 4.000 vnđ/m2/tháng – 7.000 vnđ/m2/tháng. Tùy vào từng loại căn hộ, thiết kế và quy mô sẽ có những mức giá hợp lý. 

Phí giữ xe hàng tháng

Chung cư sẽ có khu vực giữ xe riêng biệt, nhằm đảm bảo an toàn về tài sản cho cư dân, ban quản lý chung cư sẽ thu phí giữ xe hàng tháng. Các chung cư có quy định riêng nhưng đa số tại 1 chung cư cho phép tối đa 2 xe máy và 1 ô tô trên một hộ gia đình. Mức giá giữ xe máy dao động từ 50.000 vnđ/xe/tháng – 100.000 vnđ/xe/tháng, mức giá giữ xe ô tô dao động từ 900.000 vnđ/xe/tháng – 1.200.000 vnđ/xe/tháng.

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

Chi phí điện, nước, internet, wifi…

Đây là những chi phí trong quá trình sinh hoạt hằng ngày của cư dân, không chỉ ở chung cư mà tại các loại hình nhà ở khác bạn cũng cần phải chi trả. Cụ thể các khoản chi phí này được tính như sau:

Chi phí điện: giá điện được tính theo giá quy định của nhà nước đã ban hành:

    Từ Kwh 0- 50 : 1.388 VND
    Từ Kwh 51-100 : 1.433 VND
    Tính từ Kwh 101- 200: 1.660 VND
    Từ Kwh 201- 300:  2.082 VND
    Từ Kwh 301 – 400: 2.324 VND
    Tính từ Kwh 400 trở lên : 2.399 VND

( giá điện chưa bao gồm 10% VAT)

Chi phí nước: Chi phí này cũng tương đối thấp khi ở tại chung cư. Giá nước tại chung cư dao động từ 150.000 vnđ/m3 – 18.000 vnđ/m3.

Chi phí internet, wifi, truyền hình cáp…: Tùy vào nhu cầu sử dụng của mỗi hộ gia đình sẽ có gói cước khác nhau. Mỗi tháng mất thêm tầm 120.000 – 300.000 vnđ cho những chi phí trên.

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

♦ XEM NGAY: Hồ sơ hoàn công gồm những gì

Phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là chi phí mà cư dân phải đóng cho nhà nước theo đúng quy định của pháp luật. Phí này dùng để bảo trì, sửa chữa chung cư khi chung cư bị xuống cấp, chi phí này chỉ đóng 1 lần duy nhất và mức phí sẽ là 2% trên giá trị căn hộ.

phí quản lý chung cư

Phí đổ rác và xử lý rác 

Phí đổ rác và xử lý rác thường được tính chung với chi phí dịch vụ ở trên. Tùy vào mỗi chung cư, nó có thể là được đưa vào các loại “ chi phí khác”. Chi phí khác có thể là phí xử lý rác, lau chùi cầu thang, thang máy, thư tín… mức giá dao động từ 60.000 – 150.000 vnđ/hộ gia đình.

Ngoài các chi phí được nêu ở trên, ở tại chung cư sẽ được trang bị nhiều tiện ích nội khu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Cư dân sẽ phải chi trả chi phí khi sử dụng các tiện ích như hồ bơi, gym, spa… Quy định về mức phí sử dụng tiện ích sẽ được cư dân thống nhất với ban quản lý, đưa ra mức giá phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh hoạt, vui chơi, giải trí khi ở tại chung cư.

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

♦ XEM THÊM: Bất động sản là gì

Kết luận

So với ở nhà phố, nhà ở dưới mặt đất thì chung cư sẽ phát sinh thêm những loại chi phí bắt buộc. Tuy nhiên, đổi lại khi ở chung cư sẽ có nhiều lợi thế hơn khi sống tại nhà phố như:

    An ninh luôn được đảm bảo 24/7
    Được sử dụng tiện ích sẵn có
    Sống trong cộng đồng văn minh, trí thức
    Sở hữu dễ dàng, giá rẻ hơn nhiều so với ở tại nhà phố

Bạn vừa đọc xong bài viết: Phí quản lý chung cư, phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Các loại chi phí trên thực sự không quá nhiều, còn tùy vào mục đích sử dụng của mỗi gia đình. Hy vọng bài viết này hữu ích, giúp bạn biết được các loại phí mà mình sẽ chi trả khi ở chung cư. Nếu bạn đang tìm kiếm mua 1 căn hộ để an cư đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chọn lựa căn hộ phù hợp nhất. Hotline 0901.319.807. Đừng quên chia sẻ bài viết để bạn bè và người thân cùng biết thêm kiến thức này nhé. Xin chân thành cảm ơn!

♦ Chuyên Mục: Đầu tư Bất động sản

♦ Xem thêm nhiều kiến thức bổ ích về bất động sản tại: Kiến thức Bất động sản

Bài viết: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Biệt thự song lập là gì
Tác giả

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ như thế nào? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm khi mua chung cư chưa hình thành hoặc chưa được cấp sổ hồng. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao có rắc rối không? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Các loại phí chuyển nhượng căn hộ cần đóng là gì? Mời bạn đọc cùng blog NVC tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm những gì?

Trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, người bán và người mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng được luật pháp Việt Nam quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộHồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm:

Hồ sơ Bên bán

    Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục hợp đồng đi kèm. Nếu căn hộ đang vay ngân hàng thì phải làm thủ tục tất toán khoản vay để rút hợp đồng mua bán ra.
    Biên bản bàn giao căn hộ trong trường hợp căn hộ đã nhận bàn giao nhà.
     Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Văn bản này thể hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư theo quy định tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Nếu như căn hộ chưa nhận bàn giao thì sẽ không có văn bản này.
    Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền, văn bản này thể hiện chính xác khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư đến thời điểm hiện tại.
    Đơn xin xác nhận (V/v chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ dành cho căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận (V/v chưa bàn giao căn hộ dành cho căn hộ chưa bàn giao)
    Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của 02 vợ chồng bên bán hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn. Tất cả các giấy tờ này cần phải trùng khớp thông tin với hợp đồng mua bán căn hộ khi ký kết với chủ đầu tư.
    Giấy ủy quyền toàn phần để cá nhân hoặc một tổ chức khác thay người bán tiến hành các thủ tục chuyển nhượng nếu người bán không trực tiếp tiến hành được thủ tục. Cũng có thể có trường hợp Vợ ủy quyền toàn phần cho Chồng để thực hiện toàn bộ các thủ tục ký chuyển nhượng căn hộ hoặc ngược lại.

Hồ sơ người mua 

    Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu. Đối với căn hộ đang là HĐMB thì có thể đứng tên 1 hoặc nhiều người.

Trên đây là tất cả những hồ sơ cần thiết để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ mà phòng công chứng yêu cầu.

♦ XEM THÊM: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao (chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ)

Khi hai bên đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ thì sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Công chứng viên sẽ hướng dẫn 2 bên làm thủ tục, ký tên, lăn tay… Sau đó phòng công chứng sẽ xuất bản một số loại giấy tờ sau:

    Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Số lượng văn bản sẽ khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của từng chủ đầu tư.
     Giấy ủy quyền trong trường hợp có bên thứ 3 tiến hành thủ tục các thủ tục tiếp theo thay cho người bán và người mua.
    Giấy tờ căn hộ và giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua, mỗi loại 1 bản sao y công chứng để tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế.

chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộthủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao

Phí chuyển nhượng căn hộ

Bước tiếp theo là tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế, hồ sơ khai thuế bao gồm:

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (1 bản)
    Toàn bộ giấy tờ căn hộ bản sao y công chứng (1 bản)
     Toàn bộ giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng (mỗi bên 1 bộ)
     Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (1 bản gốc)
    Giấy ủy quyền cho nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế (1 bản gốc)

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cưThủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Phí chuyển nhượng căn hộ cho thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao gồm có: phí công chứng: khoảng 1 – 2 triệu vnđ, thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng và lệ phí trước bạ: 0.05% trên giá trị tài sản.

Sau khi Chi cục thuế tiếp nhận hồ sơ thì trả giấy hẹn thông báo thuế, đến lịch hẹn khoảng 5 ngày sau người khai thuế sẽ đến nhận thông báo thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân tại điểm thu ngân sách nhà nước gần đó.

Người nộp thuế sẽ nhận về 1 bản thông báo thuế bản gốc và 1 bản hóa đơn nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc.

♦ Có thể bạn quan tâm: Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì

Xác nhận chuyển nhượng

Bước cuối cùng của thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là xác nhận chuyển nhượng. Nộp các hồ sơ cần thiết lên chủ đầu tư bao gồm:

    Toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn hộ
    Toàn bộ các giấy tờ liên quan đến ngân hàng (nếu có)
    Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc, số lượng theo quy định của từng chủ đầu tư.
    Giấy ủy quyền nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư thay cho Bên bán (1 bản gốc)
     Thông báo thuế và hóa đơn đã nộp thuế (mỗi thứ 1 bản gốc và tùy thuộc yêu cầu của từng chủ đầu tư có thể cần thêm bản sao y có công chứng).
    Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng. Chú ý nên mang theo bản gốc để đối chứng.

♦ XEM THÊM: Thành phố vệ tinh là gì

Khi xác nhận chuyển nhượng xong, người mua sẽ được nhận lại Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có đóng dấu của chủ đầu tư, giấy xác nhận chuyển nhượng do chủ đầu tư cấp hoặc hợp đồng mua bán mới mang tên người mua. Đến thời điểm này, quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã kết thúc. Căn hộ đã hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của Bên mua.

Bạn vừa đọc xong bài viết về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Hy vọng bài viết này giúp bạn có thêm kiến thức trong việc mua bán căn hộ, đặc biệt là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao. Nếu thấy bài viết này hữu ích hãy chia sẻ để bạn bè cùng biết nhé. Xin chân thành cảm ơn!

♦ Chuyên mục: Đầu tư Bất động sản

♥ Xem nhiều hơn các bài viết hay về đầu tư bất động sản tại đây: https://blognvc.com/kien-thuc-bat-dong-san/dau-tu-bat-dong-san/

⇒ Ghé thăm kênh youtube Blog NVC để xem các video mới nhất về Bất động sản: https://www.youtube.com/c/BlogNVC

Hằng Nguyễn

Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục “Kiến Thức Bất Động Sản” tại blognvc.com. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản.

Hằng NguyễnLatest posts by Hằng Nguyễn (see all)

Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư, kích thước đỗ xe ô tô
Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? #6 Phí quản lý chung cư
Tác giả

Scoremidlands.org