Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?

Rate this post

Cùng với nền kinh tế ngày càng phát triển, Hải Phòng sẽ tập trung xây dựng và phát triển hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Thị trường bất động sản phục hồi

Trong quý I / 2021, Hải Phòng có hiện tượng sốt đất vùng ven, điển hình là cơn sốt đất ở huyện Thủy Nguyên trước thông tin đề xuất mặt phố. Quý II / 2021, giá đất hạ nhiệt, sóng vỡ, nhiều phân khúc phải giảm giá, thậm chí bán lỗ. Trong quý III / 2021, giá đất ổn định và cân đối lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Trong quý IV / 2021, giá sôi động tăng 15-35% so với quý trước.

Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ và công nghiệp. Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế. Nhờ chủ trương bình ổn thị trường bất động sản của thành phố, quý II và quý III / 2021 khiến thị trường bất động sản quý IV trở nên sôi động.

Mục tiêu đến năm 2021-2030, Hải Phòng trở thành thành phố công nghiệp, hiện đại, trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 khu công nghiệp với diện tích 5.000 ha. Mới đây, Hải Phòng có thêm 15 khu công nghiệp với hơn 6.000ha.

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với giá cho thuê bất động sản công nghiệp bình quân lên tới 96 USD / m² / chu kỳ thuê, thuộc hàng cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu được mở bán gồm khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.

Khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu bất động sản công nghiệp sinh thái tiên phong chiếm 16,5%. Trong đó, Nam Cầu Kiền 263,32ha, Sâu C 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn không phát thải, giảm tác động đến môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ vật liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững và lâu dài.

Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang được triển khai gồm: thương mại Hoàng Huy (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend of BRG (tỷ lệ mua lại). tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Diamond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).

Ở phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý IV / 2021, tăng 30% so với quý III và tăng 60% so với quý I. Điển hình là Vinhomes tăng 90% so với quý I. Nhà ở thấp tầng, nhà ở kinh doanh của nhà đầu tư cá nhân không có nhiều biến động, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu mua nhà cuối năm.

Ở phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ bình dân, thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn tình trạng khan hàng, giá bán căn hộ do Hoàng Huy triển khai là 11 – 14 triệu / m².

    Bất động sản Hải Phòng 'nóng' trong thời gian tới?  - Ảnh 1.

Hình minh họa.

Đối với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt là vùng ven. Quý II nhiệt độ hạ nhiệt, quý III giá cả ổn định và tăng nhẹ, quý IV / 2021 thị trường sôi động và giá tăng mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất nền dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá tăng 15 – 35% so với quý III / 2021, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ 10-15%, giao dịch ổn định.

Trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Hải Phòng hiện nay, chỉ có dự án Dragon Hill International bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế du lịch của thành phố.

Phân khúc bất động sản cho thuê tại Hải Phòng đang giảm dần và ở mức thấp kể từ năm 2019 do ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 liên tục. Mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm giảm 20-30% và 40% so với quý I / 2021. Giá căn hộ cho thuê giảm 30%, chỉ từ 7-13 triệu đồng / căn. Hiện tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt khoảng 40%, số lượng căn hộ còn lại tương đối nhiều.

Đối với phân khúc văn phòng, tỷ lệ lấp đầy không cao, nhiều tòa nhà vẫn đang bỏ trống. Các văn phòng tập trung chủ yếu trên đường Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông… Giá thuê văn phòng hạng A dao động từ 8 – 10 USD / m² / tháng; Diện tích văn phòng hạng B, C từ 6 – 8 USD / m² / tháng.

Dự báo đà tăng trưởng

Năm 2022, cùng với nền kinh tế đang trên đà phát triển, Hải Phòng sẽ tập trung xây dựng và phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều đang phát triển nên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh vào năm 2022.

Ông Vân cho rằng, nguồn cung bất động sản chưa có nhiều cải thiện nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung vào phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, căn hộ cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản lân cận khu công nghiệp sẽ tăng giá.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 – 20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá không tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Vân cũng cảnh báo, sẽ xảy ra kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra hiện tượng sốc nhiệt, chắn sóng do tăng nóng.

Theo Trí Thức Trẻ


Vừa rồi, scoremidlands.org vừa mới đưa tới bạn đọc bài viết về
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
này.
Hy vọng rằng với nhưng thông tin bạn có được sau khi đọc bài viết
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
sẽ giúp bạn giải trí và quan tâm hơn về vấn đề
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
hiện nay.
Hãy cũng với scoremidlands.org viết thêm nhiều bài viết về chủ đề
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
nhé.

Bài viết
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
được đăng bởi vào ngày 2022-05-21 15:08:09. Cảm ơn bãn đọc đã quan tâm và đọc tin tại scoremidlands.org/

Nguồn: soha.vn

[toggle title=”Xem thêm thông tin về
Bất động sản Hải Phòng ‘nóng’ trong thời gian tới?
” state=”close”] #Bất #động #sản #Hải #Phòng #nóng #trong #thời #gian #tới

Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Thị trường bất động sản phục hồiTrong quý I/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven, điển hình là con sốt huyện Thủy Nguyên trước thông tin đề xuất lên phố. Vào quý II/2021, giá đất hạ nhiệt, gẫy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá thậm chí bán cắt lỗ. Tiếp đến quý 3/2021, giá đất ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý IV/2021, giá sôi động tăng từ 15 – 35% so với quý trước đó.Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp. Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…Với tỷ lệ tăng trưởng kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế. Nhờ chính sách bình ổn thị trường bất động sản của thành phố, quý II và quý III/2021 làm cho thị trường bất động sản quý 4 trở nên sôi động.Mục tiêu Hải Phòng 2021 – 2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 khu công nghiệp với diện tích 5.000 ha. Mới đây, Hải Phòng thêm 15 khu công nghiệp với hơn 6.000ha.Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96 USD/m²/chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong bất động sản công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền là 263,32ha, Deep C là 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai bao gồm: Hoàng Huy commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend của BRG (tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Diamond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).Phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1. Điển hình Vinhomes tăng tới 90% so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².Ảnh minh họa.Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý IV/2021 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, tăng 15 – 35% so với quý III/2021, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10 – 15%, giao dịch ổn định.Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh Covid-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20-30% và giảm tới 40% so với quý I/2021. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ từ 7 – 13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông…giá thuê văn phòng hạng A từ 8 – 10 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6 – 8 USD/m²/tháng.Dự báo đà tăng trưởngNăm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.Ông Văn nhận định, nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 – 20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt gãy sóng do tăng trưởng nóng.“Thị trường BĐS có dấu hiệu bong bóng nhưng khó vỡ, xuất hiện cầu ảo”

https://cafef.vn/bat-dong-san-hai-phong-nong-trong-thoi-gian-toi-2022011811214304.chn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Trí Thức Trẻ

#Bất #động #sản #Hải #Phòng #nóng #trong #thời #gian #tới

Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Thị trường bất động sản phục hồiTrong quý I/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven, điển hình là con sốt huyện Thủy Nguyên trước thông tin đề xuất lên phố. Vào quý II/2021, giá đất hạ nhiệt, gẫy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá thậm chí bán cắt lỗ. Tiếp đến quý 3/2021, giá đất ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý IV/2021, giá sôi động tăng từ 15 – 35% so với quý trước đó.Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp. Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…Với tỷ lệ tăng trưởng kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế. Nhờ chính sách bình ổn thị trường bất động sản của thành phố, quý II và quý III/2021 làm cho thị trường bất động sản quý 4 trở nên sôi động.Mục tiêu Hải Phòng 2021 – 2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 khu công nghiệp với diện tích 5.000 ha. Mới đây, Hải Phòng thêm 15 khu công nghiệp với hơn 6.000ha.Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96 USD/m²/chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong bất động sản công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền là 263,32ha, Deep C là 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai bao gồm: Hoàng Huy commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend của BRG (tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Diamond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).Phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1. Điển hình Vinhomes tăng tới 90% so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².Ảnh minh họa.Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý IV/2021 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, tăng 15 – 35% so với quý III/2021, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10 – 15%, giao dịch ổn định.Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh Covid-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20-30% và giảm tới 40% so với quý I/2021. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ từ 7 – 13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông…giá thuê văn phòng hạng A từ 8 – 10 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6 – 8 USD/m²/tháng.Dự báo đà tăng trưởngNăm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.Ông Văn nhận định, nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 – 20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt gãy sóng do tăng trưởng nóng.“Thị trường BĐS có dấu hiệu bong bóng nhưng khó vỡ, xuất hiện cầu ảo”

https://cafef.vn/bat-dong-san-hai-phong-nong-trong-thoi-gian-toi-2022011811214304.chn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Trí Thức Trẻ

#Bất #động #sản #Hải #Phòng #nóng #trong #thời #gian #tới

Cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Thị trường bất động sản phục hồiTrong quý I/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven, điển hình là con sốt huyện Thủy Nguyên trước thông tin đề xuất lên phố. Vào quý II/2021, giá đất hạ nhiệt, gẫy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá thậm chí bán cắt lỗ. Tiếp đến quý 3/2021, giá đất ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý IV/2021, giá sôi động tăng từ 15 – 35% so với quý trước đó.Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp. Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…Với tỷ lệ tăng trưởng kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế. Nhờ chính sách bình ổn thị trường bất động sản của thành phố, quý II và quý III/2021 làm cho thị trường bất động sản quý 4 trở nên sôi động.Mục tiêu Hải Phòng 2021 – 2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hiện Hải Phòng có 12 khu công nghiệp với diện tích 5.000 ha. Mới đây, Hải Phòng thêm 15 khu công nghiệp với hơn 6.000ha.Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96 USD/m²/chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong bất động sản công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền là 263,32ha, Deep C là 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.Về phân khúc căn hộ cao cấp, một số dự án đang triển khai bao gồm: Hoàng Huy commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%), The Legend của BRG (tỷ lệ hấp thụ 83%), The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), Diamond Crown Plaza (tỷ lệ hấp thụ 20%).Phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1. Điển hình Vinhomes tăng tới 90% so với quý 1. Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².Ảnh minh họa.Với phân khúc đất nền, trong đầu quý I, giá tăng mạnh, đặc biệt vùng ven. Đến quý II thì hạ nhiệt, quý 3 giá bình ổn và tăng nhẹ, quý IV/2021 thị trường sôi động, tăng giá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc đất phân lô dự án có hạ tầng đồng bộ, đất đấu giá, tăng 15 – 35% so với quý III/2021, giao dịch sôi động. Đất thổ cư tăng nhẹ hơn tầm 10 – 15%, giao dịch ổn định.Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.Phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh Covid-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20-30% và giảm tới 40% so với quý I/2021. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ từ 7 – 13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.Đối với mảng văn phòng cho thuê tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông…giá thuê văn phòng hạng A từ 8 – 10 USD/m²/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6 – 8 USD/m²/tháng.Dự báo đà tăng trưởngNăm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.Ông Văn nhận định, nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 – 20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt gãy sóng do tăng trưởng nóng.“Thị trường BĐS có dấu hiệu bong bóng nhưng khó vỡ, xuất hiện cầu ảo”

https://cafef.vn/bat-dong-san-hai-phong-nong-trong-thoi-gian-toi-2022011811214304.chn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Trí Thức Trẻ

[/toggle]

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Back to top button