Tây Nguyên sốt đất bất thường

Rate this post

Các “cò đất” liên tục tung tin về các dự án còn trên giấy để đẩy giá đất lên cao khiến thị trường bất động sản Tây Nguyên sôi động bất thường.

Trong vai người đi mua đất, chúng tôi tiếp xúc với nhiều “cò” đất ở TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk và chứng kiến ​​cảnh sốt đất diễn ra khắp nơi.

Sau khi hay tin về khu đất tại buôn Kbu, xã Hòa Khánh, TP Buôn Ma Thuột, chúng tôi theo chân một người đi xem. Tuy nhiên, vừa đến Kbu, chỉ trong vòng 20 phút, “cò đất” thông báo lô mới giới thiệu đã có người mua!

Đắt như tôm tươi!

Buôn Kbu nằm ở ngoại ô thành phố Buôn Ma Thuột, yên tĩnh vì có đông đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống. Tuy nhiên, khoảng 2 tháng trở lại đây, hoạt động kinh doanh này trở nên sôi động khi “cò đất” và người mua đất liên tục ra vào.

Lô đất giới thiệu ban đầu không còn, “cò đất” chỉ vào lô đất có 2 cọc bê tông làm ranh giới và vừa được giải phóng mặt bằng. “Lô này là“ giá F0 ”(giá bán đợt đầu -PV)” – vị này quả quyết.

“Nếu mua lô này chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, hơn 20 ngày làm thủ tục ra sổ, trong thời gian này có thể” lướt sóng “(bán lại qua tay – PV) để kiếm tiền. Đơn giản vài chục triệu đồng ”- trong lúc yêu cầu chúng tôi đặt cọc,“ cò ”liên tục nhìn vào điện thoại xem có ai trong nhóm thông báo lô đất này đã có người mua không.

Anh TBT (ngụ TP. Buôn Ma Thuột) cho biết, anh vừa mua một lô đất tại buôn Kbu với giá 440 triệu đồng cách đây 20 ngày. Tuy nhiên, trong thời gian chờ sang tên, đã có người hỏi mua với giá 550 triệu đồng, nếu bán sẽ lãi hơn 100 triệu đồng.

Khu vực đang sốt đất nhất hiện nay Buôn Ma Thuột được đánh giá nằm ở phía Đông TP. Nguyên nhân là do nhiều dự án đang triển khai như Bệnh viện Đa khoa Trung ương Tây Nguyên, đường cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột hay tổ hợp Du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Thời gian gần đây, khi dự án Bệnh viện Đa khoa Trung ương Tây Nguyên chọn địa điểm xây dựng, có ngày cả “cò đất” và người mua đổ về đây.

“Tôi có tích cóp tiền tiết kiệm và vay thêm ngân hàng mua lô đất cách khu dự kiến ​​xây bệnh viện khoảng 1km. Lô đất này được rao bán cách đây 2 tháng với giá 720 triệu đồng, nhưng sau khi có thông tin về dự án. Dự án, tôi phải mua với giá 1,1 tỷ đồng ”, anh N.V.T (ngụ xã Ea Tu, TP. Buôn Ma Thuột) cho biết.

Tại tỉnh Đắk Nông, trước thông tin các dự án du lịch lớn đang được đầu tư, giá đất khu vực ven hồ Tà Đùng, huyện Đắk Glong cũng tăng chóng mặt. Có những khu đất nông nghiệp được đẩy giá lên đến hàng tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng / ha.

Hai tuần trước, anh Lê Quốc Thắng, ngụ TP.HCM, đến Tà Đùng để khảo sát và mua mảnh đất 1,4 ha với giá 3,4 tỷ đồng. Tuần này, môi giới gửi cho anh thông tin về một lô đất có thể an cư trên diện tích 5ha, được chính chủ báo giá 10 tỷ đồng. Anh này hẹn ngày 16/1 đến xem, đến ngày 15/1, môi giới báo giá “vọt” lên 13,5 tỷ đồng. Cuối cùng, anh đến xem và chốt giá mua 11 tỷ đồng cho 5 ha có “view” nhìn ra hồ Tà Đùng.

Trong khi đó, khu đất rộng 1ha nhìn ra hồ của bà Phạm Thảo (ngụ thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông) cách đây 7 tháng đã chốt giá bán cho một khách hàng tại TP.HCM là 3,7 tỷ đồng. Sau đó, người này đã mua lại và hiện đang rao bán với giá 13 tỷ đồng. Có khách đã trả 11 tỷ đồng nhưng chủ nhân mới này chưa bán.

    Tây Nguyên lên cơn sốt đất bất thường - Ảnh 1.

Giấy tờ bán đất được dán khắp nơi ở TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Ảnh: Tây Nguyên

Rủi ro lớn

Một nhà đầu tư bất động sản lớn tại Đắk Lắk cho biết, thị trường bất động sản Đắk Lắk và Đắk Nông đang rất sôi động. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng vì đất nền bị thổi giá quá cao. Người mua sẽ không thể mua được với giá trị thực, dẫn đến các hoạt động về vốn và thanh khoản bị ngừng hoàn toàn.

“Thường có 3 yếu tố để tạo nên độ“ nóng ”của một khu đất, đó là mục tiêu phát triển của địa phương, mật độ dân số tăng và tầm nhìn dài hạn trong quy hoạch sử dụng đất của chính quyền.

Tuy nhiên, theo biến động của thị trường, giá đất tại đây sẽ chỉ tăng từ thời điểm này cho đến sau Tết Nguyên đán. Rủi ro cho nhà đầu tư là rất lớn, nhất là những lô đã bán quá nhiều lần ”- vị này phân tích.

Theo tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM, nhu cầu mua đất nền tỉnh lẻ để nghỉ dưỡng, đầu tư trong giai đoạn này rất nhiều. Khi giá đất tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng bị đẩy lên cao, người dân đã chuyển sang các vùng khác ở Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai. Đặc biệt, những khu vực có tầm nhìn ra hồ và suối đang trở thành tâm điểm của giới môi giới và người mua.

Riêng khu vực có thông tin dự án của các tập đoàn lớn triển khai, hiện tượng sốt đất, đẩy giá lại tái diễn. Điều này khó tránh khỏi bởi thông thường nhu cầu vốn đã cao, khi có thông tin dự án mở bán, người dân kỳ vọng sẽ ăn theo hạ tầng, giao thông và giá cả cũng tăng chóng mặt.

Tuy nhiên, theo vị tổng giám đốc trên, không chỉ ở Tà Đùng hay các khu vực khác ở Tây Nguyên, mà thông thường, một dự án ở bất kỳ tỉnh nào, từ khi có chủ trương đến khi triển khai đều phải mất vài năm. , nhanh nhất cũng 2-3 năm.

Vì vậy, khi bị môi giới, người bán thổi giá, người mua cần cẩn trọng, đừng ngại tăng giá mà vội mua phải giá ảo. Chưa chắc trong quá trình đầu tư, mọi thứ sẽ suôn sẻ. Nếu dự án dừng hoặc chủ đầu tư không triển khai, có sự thay đổi chiến lược thì người nắm giữ đất nền giá cao sẽ bị thiệt.

Siết chặt quản lý Nhà nước về đất đai

Ông Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột cho biết, trong tháng 12/2021, bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ hành chính trong lĩnh vực đất đai. ban nhạc.

Trong tháng 1/2022, có ngày cán bộ, nhân viên của sở này tiếp nhận và xử lý tới 666 hồ sơ, gấp nhiều lần so với trước đây. Trước thực trạng này, bộ phận một cửa đã triển khai nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp tân; Cán bộ, công nhân viên ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 phút đến 10 giờ 30 phút hàng ngày.

Theo ông Vũ Văn Hùng, Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, hiện tượng sốt đất là do các “cò” thỏa thuận với nhau để đẩy giá đất lên cao rồi lôi kéo người dân tham gia mua bán. Vì vậy, ông Hùng khuyến cáo người dân hết sức cảnh giác, không nên nghe lời môi giới mà đổ xô mua bán đất nền. Khi giá đất bị đẩy lên cao, những người mua sau là người thiệt thòi nhất.

“TP Buôn Ma Thuột vẫn đang tổ chức đấu giá đất ở nhiều khu vực, dự án được nhà nước quy hoạch rất tốt nên người dân yên tâm về nhu cầu đất ở” – ông Hùng nhấn mạnh.

Tại Đắk Nông, trước tình trạng “cò đất” đẩy giá lên cao, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười chỉ đạo tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng trên địa bàn xã Đắk Som, huyện Đắk Glong. , đặc biệt là khu vực hồ Tà Đùng; kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai và quản lý xây dựng.

Thanh tra tỉnh Đắk Nông cũng đã công bố quyết định thanh tra đột xuất công tác quản lý nhà nước về đất đai và quản lý xây dựng trên địa bàn xã Đắk Som, tập trung vào khu vực xung quanh hồ Tà Đùng nhằm đánh giá chính xác thực trạng. , tình hình quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn xã này.

Nợ nần vì không ai mua

Cách đây 3 năm, giá đất tại TP Pleiku, tỉnh Gia Lai cũng “điêu đứng” khi xuất hiện thông tin TP Pleiku sắp trở thành đô thị loại 1, các dự án lớn sắp được đầu tư. Ngay cả việc đơn vị quân đội tổ chức bay huấn luyện trên bầu trời TP Pleiku, đồn thổi doanh nghiệp đang khảo sát, lập dự án …, dẫn đến giá đất bị đẩy lên từng ngày.

Đến giữa năm 2019, giá đất tại TP Pleiku bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều người vay tiền đầu tư mua đất giờ rao bán cũng không ai mua.

“Mua đúng thời điểm thì phải nhanh tay, nếu không sẽ có người khác mua, mua xong giá đất hạ nhiệt, phân lô bết dính, không có người mua, đến nay tôi. mỗi tháng phải trả gần chục triệu đồng. Còn lãi, số còn lại tôi bán giá rẻ để cắt lỗ ”- anh HTA, một nhà đầu tư đất nền cho biết.

Theo ông Nguyễn Kim Chuồn, Giám đốc Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp (FBS) chi nhánh Gia Lai, dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp khiến kinh tế người dân khó khăn kéo theo thị trường hạ nhiệt. trường bất động sản.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư không xuất khẩu được nên không có tiền đầu tư vào nơi khác. Đây cũng là hệ quả của cơn sốt đất ảo, người ôm đất sau này lãnh đủ.

Theo Người lao động


Vừa rồi, scoremidlands.org vừa mới đưa tới bạn đọc bài viết về
Tây Nguyên sốt đất bất thường
này.
Hy vọng rằng với nhưng thông tin bạn có được sau khi đọc bài viết
Tây Nguyên sốt đất bất thường
sẽ giúp bạn giải trí và quan tâm hơn về vấn đề
Tây Nguyên sốt đất bất thường
hiện nay.
Hãy cũng với scoremidlands.org viết thêm nhiều bài viết về chủ đề
Tây Nguyên sốt đất bất thường
nhé.

Bài viết
Tây Nguyên sốt đất bất thường
được đăng bởi vào ngày 2022-05-21 22:53:47. Cảm ơn bãn đọc đã quan tâm và đọc tin tại scoremidlands.org/

Nguồn: soha.vn

[toggle title=”Xem thêm thông tin về
Tây Nguyên sốt đất bất thường
” state=”close”] #Tây #Nguyên #sốt #đất #bất #thường

Các “cò đất” liên tục thông tin về những dự án còn trên giấy để đẩy giá đất lên cao khiến thị trường bất động sản ở Tây Nguyên sôi động bất thường.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Trong vai một người đi mua đất, chúng tôi đã liên hệ với nhiều “cò” ở TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk và chứng kiến cảnh sốt đất diễn ra khắp nơi. Sau khi nghe giới thiệu lô đất tại buôn Kbu, xã Hòa Khánh, TP Buôn Ma Thuột, chúng tôi theo một người đi xem. Tuy nhiên, vừa xuống tới buôn Kbu, chỉ trong vòng 20 phút, “cò đất” thông báo lô vừa giới thiệu đã có người mua!Đắt như tôm tươi!Buôn Kbu nằm ở vùng ven TP Buôn Ma Thuột, vốn yên tĩnh bởi quần tụ một khu vực dân cư người đồng bào dân tộc thiểu số. Tuy nhiên, 2 tháng qua, buôn này trở nên sôi động khi “cò” và người đi mua đất liên tục lui tới.Lô đất giới thiệu ban đầu không còn, “cò đất” chỉ tay về 1 lô có đóng 2 cọc bê-tông làm mốc giới và vừa phát dọn. “Lô này đang “giá F0″ (giá bán lần đầu -PV) đấy” – anh ta quả quyết.”Nếu mua lô này, anh chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, hơn 20 ngày sau mới đi làm thủ tục ra sổ được. Trong khoảng thời gian này, anh có thể “lướt sóng” (bán lại qua tay – PV) kiếm mấy chục triệu đồng đơn giản” – vừa hối chúng tôi đặt cọc, “cò” vừa liên tục nhìn vào điện thoại xem trong nhóm đã có ai thông báo lô đất này có người mua chưa.Anh T.B.T (sống ở TP Buôn Ma Thuột) cho biết vừa mua 1 lô đất tại buôn Kbu với giá 440 triệu đồng cách đây 20 ngày. Tuy nhiên, trong thời gian chờ sang tên, có người hỏi mua với giá 550 triệu đồng, nếu bán thì anh sẽ lời hơn 100 triệu đồng.Khu vực sốt đất nhất hiện nay tại Buôn Ma Thuột được đánh giá nằm ở phía Đông thành phố. Nguyên nhân là do có nhiều dự án đang triển khai như: Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, đường cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột hay tổ hợp Khu Du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Mới đây, khi dự án Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên chọn được vị trí xây dựng, có những ngày cả “cò đất” lẫn người mua đổ về đây nườm nượp.”Tôi đã dồn tiền tiết kiệm và vay mượn thêm ngân hàng mua 1 lô đất cách khu vực dự kiến xây dựng bệnh viện khoảng 1 km. Lô đất này trước đây 2 tháng họ rao bán 720 triệu đồng nhưng sau khi có thông tin dự án, tôi phải mua với giá 1,1 tỉ đồng” – anh N.V.T (ngụ xã Ea Tu, TP Buôn Ma Thuột) cho biết.Tại tỉnh Đắk Nông, trước thông tin các dự án lớn về du lịch đang được đầu tư, giá đất khu vực ven hồ Tà Đùng, huyện Đắk Glong cũng tăng chóng mặt. Có những lô đất nông nghiệp được đẩy lên hàng tỉ đồng, thậm chí hàng chục tỉ đồng/ha.Hai tuần trước, anh Lê Quốc Thắng, một người dân ở TP HCM, đã đến Tà Đùng để khảo sát và mua một mảnh đất 1,4 ha, giá 3,4 tỉ đồng. Tuần này, người môi giới gửi thông tin cho anh về một mảnh đất quy hoạch có thể lên thổ cư diện tích 5 ha, được chủ báo giá 10 tỉ đồng. Anh hẹn ngày 16-1 đến coi thì ngày 15-1, người môi giới báo giá đã “nhảy” lên 13,5 tỉ đồng. Cuối cùng, anh đã đến xem và chốt giá mua 11 tỉ đồng cho 5 ha có “view” nhìn ra hồ Tà Đùng.Trong khi đó, mảnh đất 1 ha nhìn ra hồ của bà Phạm Thảo (ngụ thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông) mới 7 tháng trước chốt giá bán cho một vị khách ở TP HCM 3,7 tỉ đồng. Sau đó, người này mua và hiện tại rao bán lại với giá 13 tỉ đồng. Có khách đã trả 11 tỉ đồng mà chủ mới này chưa bán.Giấy rao bán đất dán khắp nơi tại TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk Ảnh: Cao NguyênRủi ro rất lớnMột nhà đầu tư bất động sản lớn ở Đắk Lắk cho rằng thị trường bất động sản tại Đắk Lắk và Đắk Nông đang rất sôi động. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc bởi những lô đất bị thổi giá lên quá cao. Người mua sẽ không mua được với giá trị thực, dẫn đến các hoạt động về vốn, thanh khoản bị đứng hoàn toàn.”Thường có 3 yếu tố để tạo nên độ “hot” của 1 lô đất, đó là mục tiêu phát triển của địa phương, sự gia tăng mật độ dân cư và tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch sử dụng đất của chính quyền. Tuy nhiên, theo biến động của thị trường thì giá đất ở đây sẽ chỉ sốt từ thời điểm này cho đến sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Rủi ro với các nhà đầu tư là rất lớn, đặc biệt là những lô bán sang tay quá nhiều lần” – vị này phân tích.Theo tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven tại TP HCM, nhu cầu mua đất ở tỉnh để nghỉ dưỡng, đầu tư trong giai đoạn này rất nhiều. Khi giá đất các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Lâm Đồng đã được đẩy lên mức cao, người dân lại chuyển sang khu vực khác tại Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai. Đặc biệt, các khu vực có tầm nhìn ra hồ, suối đang trở thành tâm điểm của những người môi giới và người mua.Riêng với khu vực có thông tin dự án của các tập đoàn lớn được triển khai thì hiện tượng sốt đất, đẩy giá tái diễn. Điều này khó tránh khỏi bởi bình thường nhu cầu đã cao, khi có thông tin dự án mở ra thì người dân lại kỳ vọng ăn theo hạ tầng, giao thông và giá cũng vụt tăng.Tuy nhiên, theo vị tổng giám đốc nêu trên, không chỉ ở Tà Đùng hay các khu vực tại Tây Nguyên mà thông thường, một dự án ở bất cứ tỉnh nào thì từ lúc mới có chủ trương đến khi triển khai phải mất vài năm, nhanh nhất cũng 2-3 năm. Vì vậy, khi người môi giới hay người bán thổi giá, người mua cần cảnh giác, đừng sợ tăng giá mà lao theo thì sẽ mua phải giá ảo. Chưa chắc trong quá trình đầu tư, mọi việc đều suôn sẻ. Nếu dự án dừng hoặc chủ đầu tư không triển khai, có thay đổi chiến lược thì người ôm đất giá cao sẽ chịu thiệt.Siết chặt quản lý Nhà nước về đất đaiÔng Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, cho biết vào tháng 12-2021, bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai.Trong tháng 1-2022, có những ngày cán bộ, nhân viên bộ phận này tiếp nhận và giải quyết tới 666 hồ sơ, cao gấp nhiều lần so với trước đây. Trước tình hình này, bộ phận một cửa đã thực hiện nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp nhận hồ sơ; cán bộ, nhân viên ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 phút đến tận 22 giờ hằng ngày.Theo ông Vũ Văn Hưng, Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, hiện tượng sốt đất là do “cò” thỏa thuận với nhau đẩy giá đất lên cao rồi lôi kéo người dân tham gia mua bán. Do đó, ông Hưng khuyến cáo người dân phải hết sức cảnh giác, không nên nghe theo những người môi giới mà đổ xô mua bán đất. Khi đất được đẩy giá lên cao thì người mua sau là người thiệt thòi nhất.”TP Buôn Ma Thuột vẫn đang tổ chức bán đấu giá đất ở rất nhiều khu vực, dự án được nhà nước quy hoạch bài bản, đầy đủ nên người dân yên tâm về nhu cầu đất ở” – ông Hưng nhấn mạnh.Tại Đắk Nông, trước tình trạng “cò đất” đẩy giá, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đã chỉ đạo tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng trên địa bàn xã Đắk Som, huyện Đắk Glong, nhất là khu vực hồ Tà Đùng; kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất, quản lý xây dựng.Thanh tra tỉnh Đắk Nông cũng vừa công bố quyết định thanh tra đột xuất công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng ở xã Đắk Som, tập trung vào khu vực quanh hồ Tà Đùng nhằm đánh giá chính xác thực trạng, tình hình quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng ở xã này.Ôm nợ vì bán không ai muaBa năm trước, giá đất tại TP Pleiku, tỉnh Gia Lai cũng “sốt rần rần” khi xuất hiện những thông tin như TP Pleiku sắp lên đô thị loại 1, các dự án lớn sắp được đầu tư. Ngay cả việc đơn vị bộ đội tổ chức bay huấn luyện trên bầu trời TP Pleiku cũng được đồn rằng các doanh nghiệp đang khảo sát, lập dự án…, kéo theo giá đất bị đẩy lên từng ngày.Đến giữa năm 2019, giá đất tại TP Pleiku bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều người vay tiền đầu tư mua đất giờ bán không ai mua.”Khi tôi mua đúng thời điểm sốt nhất, mình phải nhanh, nếu không thì người khác mua mất. Mua xong thì giá đất hạ nhiệt, lô dính quy hoạch thì không có người mua, đến nay hằng tháng trả gần chục triệu đồng tiền lãi, lô còn lại tôi bán rẻ để cắt lỗ” – anh H.T.A, một người đầu tư đất, cho hay.Theo ông Nguyễn Kim Chuôn, Giám đốc Công ty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) chi nhánh Gia Lai, dịch Covid-19 phức tạp khiến kinh tế của người dân gặp nhiều khó khăn, kéo theo sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản.Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư không thể xuất bán nên không có nguồn tiền đầu tư chỗ khác. Đây cũng là hậu quả của tình trạng sốt đất ảo, người ôm đất sau lãnh đủ.Bất ngờ với số tiền siêu doanh nghiệp 500.000 tỷ bị phạt khi giải thể mà chưa nộp đủ vốn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Người Lao Động

#Tây #Nguyên #sốt #đất #bất #thường

Các “cò đất” liên tục thông tin về những dự án còn trên giấy để đẩy giá đất lên cao khiến thị trường bất động sản ở Tây Nguyên sôi động bất thường.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Trong vai một người đi mua đất, chúng tôi đã liên hệ với nhiều “cò” ở TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk và chứng kiến cảnh sốt đất diễn ra khắp nơi. Sau khi nghe giới thiệu lô đất tại buôn Kbu, xã Hòa Khánh, TP Buôn Ma Thuột, chúng tôi theo một người đi xem. Tuy nhiên, vừa xuống tới buôn Kbu, chỉ trong vòng 20 phút, “cò đất” thông báo lô vừa giới thiệu đã có người mua!Đắt như tôm tươi!Buôn Kbu nằm ở vùng ven TP Buôn Ma Thuột, vốn yên tĩnh bởi quần tụ một khu vực dân cư người đồng bào dân tộc thiểu số. Tuy nhiên, 2 tháng qua, buôn này trở nên sôi động khi “cò” và người đi mua đất liên tục lui tới.Lô đất giới thiệu ban đầu không còn, “cò đất” chỉ tay về 1 lô có đóng 2 cọc bê-tông làm mốc giới và vừa phát dọn. “Lô này đang “giá F0″ (giá bán lần đầu -PV) đấy” – anh ta quả quyết.”Nếu mua lô này, anh chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, hơn 20 ngày sau mới đi làm thủ tục ra sổ được. Trong khoảng thời gian này, anh có thể “lướt sóng” (bán lại qua tay – PV) kiếm mấy chục triệu đồng đơn giản” – vừa hối chúng tôi đặt cọc, “cò” vừa liên tục nhìn vào điện thoại xem trong nhóm đã có ai thông báo lô đất này có người mua chưa.Anh T.B.T (sống ở TP Buôn Ma Thuột) cho biết vừa mua 1 lô đất tại buôn Kbu với giá 440 triệu đồng cách đây 20 ngày. Tuy nhiên, trong thời gian chờ sang tên, có người hỏi mua với giá 550 triệu đồng, nếu bán thì anh sẽ lời hơn 100 triệu đồng.Khu vực sốt đất nhất hiện nay tại Buôn Ma Thuột được đánh giá nằm ở phía Đông thành phố. Nguyên nhân là do có nhiều dự án đang triển khai như: Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, đường cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột hay tổ hợp Khu Du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Mới đây, khi dự án Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên chọn được vị trí xây dựng, có những ngày cả “cò đất” lẫn người mua đổ về đây nườm nượp.”Tôi đã dồn tiền tiết kiệm và vay mượn thêm ngân hàng mua 1 lô đất cách khu vực dự kiến xây dựng bệnh viện khoảng 1 km. Lô đất này trước đây 2 tháng họ rao bán 720 triệu đồng nhưng sau khi có thông tin dự án, tôi phải mua với giá 1,1 tỉ đồng” – anh N.V.T (ngụ xã Ea Tu, TP Buôn Ma Thuột) cho biết.Tại tỉnh Đắk Nông, trước thông tin các dự án lớn về du lịch đang được đầu tư, giá đất khu vực ven hồ Tà Đùng, huyện Đắk Glong cũng tăng chóng mặt. Có những lô đất nông nghiệp được đẩy lên hàng tỉ đồng, thậm chí hàng chục tỉ đồng/ha.Hai tuần trước, anh Lê Quốc Thắng, một người dân ở TP HCM, đã đến Tà Đùng để khảo sát và mua một mảnh đất 1,4 ha, giá 3,4 tỉ đồng. Tuần này, người môi giới gửi thông tin cho anh về một mảnh đất quy hoạch có thể lên thổ cư diện tích 5 ha, được chủ báo giá 10 tỉ đồng. Anh hẹn ngày 16-1 đến coi thì ngày 15-1, người môi giới báo giá đã “nhảy” lên 13,5 tỉ đồng. Cuối cùng, anh đã đến xem và chốt giá mua 11 tỉ đồng cho 5 ha có “view” nhìn ra hồ Tà Đùng.Trong khi đó, mảnh đất 1 ha nhìn ra hồ của bà Phạm Thảo (ngụ thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông) mới 7 tháng trước chốt giá bán cho một vị khách ở TP HCM 3,7 tỉ đồng. Sau đó, người này mua và hiện tại rao bán lại với giá 13 tỉ đồng. Có khách đã trả 11 tỉ đồng mà chủ mới này chưa bán.Giấy rao bán đất dán khắp nơi tại TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk Ảnh: Cao NguyênRủi ro rất lớnMột nhà đầu tư bất động sản lớn ở Đắk Lắk cho rằng thị trường bất động sản tại Đắk Lắk và Đắk Nông đang rất sôi động. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc bởi những lô đất bị thổi giá lên quá cao. Người mua sẽ không mua được với giá trị thực, dẫn đến các hoạt động về vốn, thanh khoản bị đứng hoàn toàn.”Thường có 3 yếu tố để tạo nên độ “hot” của 1 lô đất, đó là mục tiêu phát triển của địa phương, sự gia tăng mật độ dân cư và tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch sử dụng đất của chính quyền. Tuy nhiên, theo biến động của thị trường thì giá đất ở đây sẽ chỉ sốt từ thời điểm này cho đến sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Rủi ro với các nhà đầu tư là rất lớn, đặc biệt là những lô bán sang tay quá nhiều lần” – vị này phân tích.Theo tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven tại TP HCM, nhu cầu mua đất ở tỉnh để nghỉ dưỡng, đầu tư trong giai đoạn này rất nhiều. Khi giá đất các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Lâm Đồng đã được đẩy lên mức cao, người dân lại chuyển sang khu vực khác tại Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai. Đặc biệt, các khu vực có tầm nhìn ra hồ, suối đang trở thành tâm điểm của những người môi giới và người mua.Riêng với khu vực có thông tin dự án của các tập đoàn lớn được triển khai thì hiện tượng sốt đất, đẩy giá tái diễn. Điều này khó tránh khỏi bởi bình thường nhu cầu đã cao, khi có thông tin dự án mở ra thì người dân lại kỳ vọng ăn theo hạ tầng, giao thông và giá cũng vụt tăng.Tuy nhiên, theo vị tổng giám đốc nêu trên, không chỉ ở Tà Đùng hay các khu vực tại Tây Nguyên mà thông thường, một dự án ở bất cứ tỉnh nào thì từ lúc mới có chủ trương đến khi triển khai phải mất vài năm, nhanh nhất cũng 2-3 năm. Vì vậy, khi người môi giới hay người bán thổi giá, người mua cần cảnh giác, đừng sợ tăng giá mà lao theo thì sẽ mua phải giá ảo. Chưa chắc trong quá trình đầu tư, mọi việc đều suôn sẻ. Nếu dự án dừng hoặc chủ đầu tư không triển khai, có thay đổi chiến lược thì người ôm đất giá cao sẽ chịu thiệt.Siết chặt quản lý Nhà nước về đất đaiÔng Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, cho biết vào tháng 12-2021, bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai.Trong tháng 1-2022, có những ngày cán bộ, nhân viên bộ phận này tiếp nhận và giải quyết tới 666 hồ sơ, cao gấp nhiều lần so với trước đây. Trước tình hình này, bộ phận một cửa đã thực hiện nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp nhận hồ sơ; cán bộ, nhân viên ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 phút đến tận 22 giờ hằng ngày.Theo ông Vũ Văn Hưng, Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, hiện tượng sốt đất là do “cò” thỏa thuận với nhau đẩy giá đất lên cao rồi lôi kéo người dân tham gia mua bán. Do đó, ông Hưng khuyến cáo người dân phải hết sức cảnh giác, không nên nghe theo những người môi giới mà đổ xô mua bán đất. Khi đất được đẩy giá lên cao thì người mua sau là người thiệt thòi nhất.”TP Buôn Ma Thuột vẫn đang tổ chức bán đấu giá đất ở rất nhiều khu vực, dự án được nhà nước quy hoạch bài bản, đầy đủ nên người dân yên tâm về nhu cầu đất ở” – ông Hưng nhấn mạnh.Tại Đắk Nông, trước tình trạng “cò đất” đẩy giá, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đã chỉ đạo tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng trên địa bàn xã Đắk Som, huyện Đắk Glong, nhất là khu vực hồ Tà Đùng; kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất, quản lý xây dựng.Thanh tra tỉnh Đắk Nông cũng vừa công bố quyết định thanh tra đột xuất công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng ở xã Đắk Som, tập trung vào khu vực quanh hồ Tà Đùng nhằm đánh giá chính xác thực trạng, tình hình quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng ở xã này.Ôm nợ vì bán không ai muaBa năm trước, giá đất tại TP Pleiku, tỉnh Gia Lai cũng “sốt rần rần” khi xuất hiện những thông tin như TP Pleiku sắp lên đô thị loại 1, các dự án lớn sắp được đầu tư. Ngay cả việc đơn vị bộ đội tổ chức bay huấn luyện trên bầu trời TP Pleiku cũng được đồn rằng các doanh nghiệp đang khảo sát, lập dự án…, kéo theo giá đất bị đẩy lên từng ngày.Đến giữa năm 2019, giá đất tại TP Pleiku bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều người vay tiền đầu tư mua đất giờ bán không ai mua.”Khi tôi mua đúng thời điểm sốt nhất, mình phải nhanh, nếu không thì người khác mua mất. Mua xong thì giá đất hạ nhiệt, lô dính quy hoạch thì không có người mua, đến nay hằng tháng trả gần chục triệu đồng tiền lãi, lô còn lại tôi bán rẻ để cắt lỗ” – anh H.T.A, một người đầu tư đất, cho hay.Theo ông Nguyễn Kim Chuôn, Giám đốc Công ty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) chi nhánh Gia Lai, dịch Covid-19 phức tạp khiến kinh tế của người dân gặp nhiều khó khăn, kéo theo sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản.Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư không thể xuất bán nên không có nguồn tiền đầu tư chỗ khác. Đây cũng là hậu quả của tình trạng sốt đất ảo, người ôm đất sau lãnh đủ.Bất ngờ với số tiền siêu doanh nghiệp 500.000 tỷ bị phạt khi giải thể mà chưa nộp đủ vốn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Người Lao Động

#Tây #Nguyên #sốt #đất #bất #thường

Các “cò đất” liên tục thông tin về những dự án còn trên giấy để đẩy giá đất lên cao khiến thị trường bất động sản ở Tây Nguyên sôi động bất thường.

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek9l7ejcm’) });

Trong vai một người đi mua đất, chúng tôi đã liên hệ với nhiều “cò” ở TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk và chứng kiến cảnh sốt đất diễn ra khắp nơi. Sau khi nghe giới thiệu lô đất tại buôn Kbu, xã Hòa Khánh, TP Buôn Ma Thuột, chúng tôi theo một người đi xem. Tuy nhiên, vừa xuống tới buôn Kbu, chỉ trong vòng 20 phút, “cò đất” thông báo lô vừa giới thiệu đã có người mua!Đắt như tôm tươi!Buôn Kbu nằm ở vùng ven TP Buôn Ma Thuột, vốn yên tĩnh bởi quần tụ một khu vực dân cư người đồng bào dân tộc thiểu số. Tuy nhiên, 2 tháng qua, buôn này trở nên sôi động khi “cò” và người đi mua đất liên tục lui tới.Lô đất giới thiệu ban đầu không còn, “cò đất” chỉ tay về 1 lô có đóng 2 cọc bê-tông làm mốc giới và vừa phát dọn. “Lô này đang “giá F0″ (giá bán lần đầu -PV) đấy” – anh ta quả quyết.”Nếu mua lô này, anh chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng, hơn 20 ngày sau mới đi làm thủ tục ra sổ được. Trong khoảng thời gian này, anh có thể “lướt sóng” (bán lại qua tay – PV) kiếm mấy chục triệu đồng đơn giản” – vừa hối chúng tôi đặt cọc, “cò” vừa liên tục nhìn vào điện thoại xem trong nhóm đã có ai thông báo lô đất này có người mua chưa.Anh T.B.T (sống ở TP Buôn Ma Thuột) cho biết vừa mua 1 lô đất tại buôn Kbu với giá 440 triệu đồng cách đây 20 ngày. Tuy nhiên, trong thời gian chờ sang tên, có người hỏi mua với giá 550 triệu đồng, nếu bán thì anh sẽ lời hơn 100 triệu đồng.Khu vực sốt đất nhất hiện nay tại Buôn Ma Thuột được đánh giá nằm ở phía Đông thành phố. Nguyên nhân là do có nhiều dự án đang triển khai như: Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, đường cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột hay tổ hợp Khu Du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái. Mới đây, khi dự án Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên chọn được vị trí xây dựng, có những ngày cả “cò đất” lẫn người mua đổ về đây nườm nượp.”Tôi đã dồn tiền tiết kiệm và vay mượn thêm ngân hàng mua 1 lô đất cách khu vực dự kiến xây dựng bệnh viện khoảng 1 km. Lô đất này trước đây 2 tháng họ rao bán 720 triệu đồng nhưng sau khi có thông tin dự án, tôi phải mua với giá 1,1 tỉ đồng” – anh N.V.T (ngụ xã Ea Tu, TP Buôn Ma Thuột) cho biết.Tại tỉnh Đắk Nông, trước thông tin các dự án lớn về du lịch đang được đầu tư, giá đất khu vực ven hồ Tà Đùng, huyện Đắk Glong cũng tăng chóng mặt. Có những lô đất nông nghiệp được đẩy lên hàng tỉ đồng, thậm chí hàng chục tỉ đồng/ha.Hai tuần trước, anh Lê Quốc Thắng, một người dân ở TP HCM, đã đến Tà Đùng để khảo sát và mua một mảnh đất 1,4 ha, giá 3,4 tỉ đồng. Tuần này, người môi giới gửi thông tin cho anh về một mảnh đất quy hoạch có thể lên thổ cư diện tích 5 ha, được chủ báo giá 10 tỉ đồng. Anh hẹn ngày 16-1 đến coi thì ngày 15-1, người môi giới báo giá đã “nhảy” lên 13,5 tỉ đồng. Cuối cùng, anh đã đến xem và chốt giá mua 11 tỉ đồng cho 5 ha có “view” nhìn ra hồ Tà Đùng.Trong khi đó, mảnh đất 1 ha nhìn ra hồ của bà Phạm Thảo (ngụ thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông) mới 7 tháng trước chốt giá bán cho một vị khách ở TP HCM 3,7 tỉ đồng. Sau đó, người này mua và hiện tại rao bán lại với giá 13 tỉ đồng. Có khách đã trả 11 tỉ đồng mà chủ mới này chưa bán.Giấy rao bán đất dán khắp nơi tại TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk Ảnh: Cao NguyênRủi ro rất lớnMột nhà đầu tư bất động sản lớn ở Đắk Lắk cho rằng thị trường bất động sản tại Đắk Lắk và Đắk Nông đang rất sôi động. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc bởi những lô đất bị thổi giá lên quá cao. Người mua sẽ không mua được với giá trị thực, dẫn đến các hoạt động về vốn, thanh khoản bị đứng hoàn toàn.”Thường có 3 yếu tố để tạo nên độ “hot” của 1 lô đất, đó là mục tiêu phát triển của địa phương, sự gia tăng mật độ dân cư và tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch sử dụng đất của chính quyền. Tuy nhiên, theo biến động của thị trường thì giá đất ở đây sẽ chỉ sốt từ thời điểm này cho đến sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Rủi ro với các nhà đầu tư là rất lớn, đặc biệt là những lô bán sang tay quá nhiều lần” – vị này phân tích.Theo tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven tại TP HCM, nhu cầu mua đất ở tỉnh để nghỉ dưỡng, đầu tư trong giai đoạn này rất nhiều. Khi giá đất các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Lâm Đồng đã được đẩy lên mức cao, người dân lại chuyển sang khu vực khác tại Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai. Đặc biệt, các khu vực có tầm nhìn ra hồ, suối đang trở thành tâm điểm của những người môi giới và người mua.Riêng với khu vực có thông tin dự án của các tập đoàn lớn được triển khai thì hiện tượng sốt đất, đẩy giá tái diễn. Điều này khó tránh khỏi bởi bình thường nhu cầu đã cao, khi có thông tin dự án mở ra thì người dân lại kỳ vọng ăn theo hạ tầng, giao thông và giá cũng vụt tăng.Tuy nhiên, theo vị tổng giám đốc nêu trên, không chỉ ở Tà Đùng hay các khu vực tại Tây Nguyên mà thông thường, một dự án ở bất cứ tỉnh nào thì từ lúc mới có chủ trương đến khi triển khai phải mất vài năm, nhanh nhất cũng 2-3 năm. Vì vậy, khi người môi giới hay người bán thổi giá, người mua cần cảnh giác, đừng sợ tăng giá mà lao theo thì sẽ mua phải giá ảo. Chưa chắc trong quá trình đầu tư, mọi việc đều suôn sẻ. Nếu dự án dừng hoặc chủ đầu tư không triển khai, có thay đổi chiến lược thì người ôm đất giá cao sẽ chịu thiệt.Siết chặt quản lý Nhà nước về đất đaiÔng Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, cho biết vào tháng 12-2021, bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai.Trong tháng 1-2022, có những ngày cán bộ, nhân viên bộ phận này tiếp nhận và giải quyết tới 666 hồ sơ, cao gấp nhiều lần so với trước đây. Trước tình hình này, bộ phận một cửa đã thực hiện nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp nhận hồ sơ; cán bộ, nhân viên ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 phút đến tận 22 giờ hằng ngày.Theo ông Vũ Văn Hưng, Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, hiện tượng sốt đất là do “cò” thỏa thuận với nhau đẩy giá đất lên cao rồi lôi kéo người dân tham gia mua bán. Do đó, ông Hưng khuyến cáo người dân phải hết sức cảnh giác, không nên nghe theo những người môi giới mà đổ xô mua bán đất. Khi đất được đẩy giá lên cao thì người mua sau là người thiệt thòi nhất.”TP Buôn Ma Thuột vẫn đang tổ chức bán đấu giá đất ở rất nhiều khu vực, dự án được nhà nước quy hoạch bài bản, đầy đủ nên người dân yên tâm về nhu cầu đất ở” – ông Hưng nhấn mạnh.Tại Đắk Nông, trước tình trạng “cò đất” đẩy giá, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đã chỉ đạo tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng trên địa bàn xã Đắk Som, huyện Đắk Glong, nhất là khu vực hồ Tà Đùng; kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất, quản lý xây dựng.Thanh tra tỉnh Đắk Nông cũng vừa công bố quyết định thanh tra đột xuất công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý xây dựng ở xã Đắk Som, tập trung vào khu vực quanh hồ Tà Đùng nhằm đánh giá chính xác thực trạng, tình hình quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng ở xã này.Ôm nợ vì bán không ai muaBa năm trước, giá đất tại TP Pleiku, tỉnh Gia Lai cũng “sốt rần rần” khi xuất hiện những thông tin như TP Pleiku sắp lên đô thị loại 1, các dự án lớn sắp được đầu tư. Ngay cả việc đơn vị bộ đội tổ chức bay huấn luyện trên bầu trời TP Pleiku cũng được đồn rằng các doanh nghiệp đang khảo sát, lập dự án…, kéo theo giá đất bị đẩy lên từng ngày.Đến giữa năm 2019, giá đất tại TP Pleiku bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều người vay tiền đầu tư mua đất giờ bán không ai mua.”Khi tôi mua đúng thời điểm sốt nhất, mình phải nhanh, nếu không thì người khác mua mất. Mua xong thì giá đất hạ nhiệt, lô dính quy hoạch thì không có người mua, đến nay hằng tháng trả gần chục triệu đồng tiền lãi, lô còn lại tôi bán rẻ để cắt lỗ” – anh H.T.A, một người đầu tư đất, cho hay.Theo ông Nguyễn Kim Chuôn, Giám đốc Công ty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) chi nhánh Gia Lai, dịch Covid-19 phức tạp khiến kinh tế của người dân gặp nhiều khó khăn, kéo theo sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản.Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư không thể xuất bán nên không có nguồn tiền đầu tư chỗ khác. Đây cũng là hậu quả của tình trạng sốt đất ảo, người ôm đất sau lãnh đủ.Bất ngờ với số tiền siêu doanh nghiệp 500.000 tỷ bị phạt khi giải thể mà chưa nộp đủ vốn

admicroAD.unit.push(function () { admicroAD.show(‘admzonek1fs4xky’) });

theo Người Lao Động

[/toggle]

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Back to top button